Покупка квартиры в новостройке — это всегда красивая картинка на старте. Новый дом, свежая отделка, вроде всё блестит. Но реальность часто оказывается не такой глянцевой.
1. Стройка не заканчивается с получением ключей.
Даже если вы купили квартиру в элитном комплексе и уже заехали, под окнами всё ещё может реветь техника. Застройщик тянет другие корпуса, и ты живёшь на строительной площадке: шум, пыль, прорабы, мат, бетон. Это может продолжаться годами.
2. Вид из окна — не гарантирован.
Сегодня ты смотришь на реку или лес, а завтра перед твоими окнами появляется новая свечка второй очереди. План застройки меняется, и ни один менеджер отдела продаж об этом тебе не скажет.
3. Качество — лотерея.
Красивый рендер на сайте застройщика и реальный фасад дома — две большие разницы. И если вы взяли квартиру с отделкой, почти наверняка что-то придётся переделывать: щели, дыры, перекошенные двери, стены как волны.
4. Коммуникации часто «сырые».
Первые месяцы в новостройке — это проверка на выносливость. То вода исчезнет, то лифт не работает, то проводка барахлит. Рабочие гоняют стройматериалы на этажах, и дом живёт как большая стройбаза.
5. Инфраструктура отсутствует.
Магазинов нет, школы далеко, поликлиника на другом конце района. Если у тебя нет машины — готовься к квесту. Строительство коммерческих объектов всегда отстаёт от сдачи жилья.
6. Сроки сдачи — резиновая история.
Планируешь переезд на осень — а дом сдадут в лучшем случае весной. Ввод в эксплуатацию часто откладывают, и приходится снимать жильё, платить ипотеку и ждать. Иногда по полтора года.
7. Регистрация — не сразу.
Даже если получил ключи, это не значит, что можешь сразу прописаться. Пока дом не встанет на кадастровый учёт и пока не получишь собственность, — никакой регистрации. Ждать можно месяцами.
8. Риски с застройщиком.
Долгострой — это реальность. Если не проверил застройщика, можно встрять. У нас до сих пор есть ЖК, где дома строят уже 8–10 лет.
👉 Хочешь начать инвестировать, но не знаешь как? Лови готовую схему.
Всё это не отменяет плюсов новостроек, но важно понимать: красивая визуализация — это одно, а жизнь в реальном доме — совсем другое кино.