И актуальная информация для тех, кто хочет купить или продать квартиру в Болгарии
Оформление визы в Болгарию — важный этап для тех, кто собирается путешествовать, работать, инвестировать или купить квартиру в Болгарии. В 2025 году появились важные изменения, связанные с тем, что страна стала частью Шенгенской зоны. Ниже — подробная инструкция по оформлению виз С и D с актуальными лайфхаками, сроками, сборами и подводными камнями.
🛂 Какие визы бывают и кому они нужны
Виза С (краткосрочная)
- Туризм, визит к родственникам, транзит
- Срок: до 90 дней в течение 180 дней
- Подача: только в визовых центрах
Виза D (долгосрочная)
- Получение ВНЖ/ПМЖ, работа, бизнес, учеба, инвестиции, пенсионеры
- Срок: однократный въезд до 6 месяцев с целью оформления документов на месте
- Подача: только в консульстве Болгарии в Москве
📍 Где можно подать документы
- Виза С туристическая краткосрочная: основные визовые центры в Москве, СПб, в региональных визовых центрах могут подавать документы только лица освобожденные от оплаты консульского сбора, то есть дети до 12 лет.
- Виза D продолжительная для иммиграции: только консульство Болгарии в Москве
- Территориальное деление отменено — можно подавать не по месту регистрации. То есть если у вас прописка в Москве, вы можете подать документы в визовом центре Санкт-Петербурга, и наоборот.
📌 Важно: в СПб требуют подтверждение полной оплаты отеля, в Москве — достаточно брони.
📑 Список документов для визы С
- Загранпаспорт (срок действия не менее 3 месяцев после даты подачи)
- Визовая анкета (на русском, имя — латиницей как в загран. паспорте)
- Фото 3,5×4,5 (требования жесткие, смотрите на сайте визового центра)
- Медицинская страховка от 30 000 евро
- Подтверждение проживания: бронь (отеля) или приглашение (от собственника недвижимости)
- Банковская выписка (3 месяца движения) или спонсорское письмо
- Билеты (туда-обратно) или маршрут (если вы на машине)
- Справка с работы или справка о назначенной пенсии
- Согласие на обработку персональных данных
Если вы — владелец недвижимости:
- Нотариальный акт
- Квитанции об оплате налога
После того как вы подготовили все документы по списку, вы можете подавать их в визовом центре. Подать документы можно только при наличии записи, чтобы записаться нужно зарегистрироваться на сайте визового центра, и самое сложное - это поймать слот для сдачи документов и отпечатков пальцев (биометрии).
Что делать если нотариальный акт утерян?
В данном случае можно предоставить справку из болгарского реестра -"Агентства по вписываниям" и квитанции об уплате налога за прошлый год.
📑 Список документов для визы D
- Загранпаспорт (действителен не менее 18 месяцев)
- Визовая анкета (на компьютере, с подписью в 3 местах)
- Фото
- Справка о несудимости с апостилем
- Медицинская страховка
- Финансовые документы. Банковская справка должна быть не старше 1 месяца, принимают справки только из болгарских банков.
- Документы подтверждающие основание подачи на визу Д: договор, приглашение, справка (в зависимости от типа визы)
- Нотариальный акт о праве собственности или договор аренды + декларация собственника
- Болгарский банковский счёт и выписка с него о наличии средств, 6 минимальных МРОТ Болгарии
- Переводы документов принимают только от аккредитованных переводчиков, их контакты на сайте консульства указаны. И переводы так же должны быть заверены консулом. Консульская заверка 15 евро за документ.
💡 Полезные советы и нюансы
- Все справки, брони, выписки — не старше 30 дней
- Проверяйте слоты каждый день, особенно утром в понедельник
- Биометрия обязательна при каждой подаче (кроме детей до 12 лет)
- Старую визу нужно аннулировать до подачи новой
- Спонсором может быть любой человек с официальным доходом (не обязательно родственник)
💸 Сколько стоит оформить визу
Виза С:
- 90 евро — консульский сбор
- 26,4 евро — сервисный сбор
- Срок: от 15 до 45 дней
Мы лично зарегистрировались на сайте визового центра и в течении недели мониторили доступные слоты. К сожалению не смогли поймать. От нашего клиента мы знаем что в апреле, он получил слот на сдачу документов только в августе. Его сделка назначена на сентябрь.
Виза D:
- От 100 до 200 евро (в зависимости от основания)
- Срок: от 35 рабочих дней
На подачу документов в консульстве, в конце апреля предлагали запись на конец мая. Учитывайте эти сроки, и срок действия документов.
🧭 Кому особенно важно знать эту информацию
- Тем, кто хочет купить квартиру в Болгарии и оформить ВНЖ по инвестициям
- Владельцам недвижимости, желающим продать квартиру в Болгарии и лично присутствовать на сделке
- Тем, кто планирует переезд и долгосрочное проживание
- Семьям с детьми — особенно важно учитывать сезонность подачи
📌 Выводы
Оформление виз в Болгарию в 2025 году требует внимательности, подготовки и постоянного мониторинга. Все документы должны быть полными, свежими и корректно переведёнными. Используйте лайфхаки, следите за изменениями и консультируйтесь с профессионалами.
Если вы планируете купить квартиру в Болгарии — оформляйте визу заранее и учитывайте срок ожидания слотов. А если хотите продать квартиру в Болгарии — убедитесь, что все документы в порядке и вы сможете въехать в страну к дате сделки.
👉 Поделитесь статьёй с теми, кто планирует оформление визы или интересуется болгарской недвижимостью. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые разборы и советы!
Агентство «ОАЗИС. Недвижимость в Болгарии» поможет вам выгодно продать ваш объект. Свяжитесь с нами по WhatsApp или телефону, наши контакты:
☎звоните по телефону +359 56 91 98 38 или +7 499 490 74 55 или Израиль + 97 233 76 07 25
👉Подписывайтесь на наш канал «Недвижимость в Болгарии. ОАЗИС» по этой ссылке 👉 https://dzen.ru/id/5e84c00596544a69b3c52f0c
🛒Все новинки на сайте "ОАЗИС": https://smbx.me/JoEKV
🏝 Подайте заявку на продажу или покупку: https://smbx.me/wu2dx
✔Связаться с нами в один клик через НОВЫЙ Whatsapp - https://wa.me/359876222726 ✏пишите на вотсап +359 876 222 726