Строительство собственного жилья — это всегда большие расходы, и, конечно, каждый хочет сэкономить, где только возможно. Если у вас уже есть фундамент, то почему бы не использовать его для нового дома?
Однако некоторые строительные компании принципиально отказываются работать с уже готовыми основаниями. Причины могут быть разные: от нежелания брать на себя ответственность за чужую работу до нехватки опыта.
«Мастер» придерживается другого подхода. Понимая, как важно для наших клиентов сэкономить на строительстве без ущерба для качества, мы всегда готовы рассмотреть возможность использования существующего фундамента, если он в хорошем состоянии.
Можно ли строить?
Каркасные дома имеют одно большое преимущество — их конструкция гораздо легче, чем у кирпичных или бетонных домов. Это делает их менее требовательными к состоянию фундамента. Даже двухэтажный коттедж, построенный по каркасной технологии, весит значительно меньше, чем одноэтажное строение из кирпича или бетона. Соответственно и нагрузка от него ниже. А это значит, что под строительство вполне может подойти и не идеально новый фундамент. Главное, чтобы он не находился в критическом состоянии.
Какой фундамент подойдет?
Когда клиент говорит нам о наличии фундамента, первым делом на участок выезжает опытный прораб компании «Мастер». Его задача – определить тип фундамента и оценить его состояние. Чаще всего это сваи, металлические или железобетонные, и монолитные плиты. Реже встречаются ленточные и другие разновидности фундамента.
Сваи
Для свай достаточно визуального осмотра — они заводского производства, и скрытых проблем здесь практически не бывает:
— Металлические сваи осматриваются на предмет ржавчины и гнили. Если свая сильно повреждена коррозией, мы однозначно порекомендуем ее замену.
— Железобетонные сваи проверяются на наличие трещин и сколов.
Также оценивается расстояние между сваями – если оно слишком большое, потребуется добавить дополнительные опоры.
Монолитные плиты
В случае с монолитной плитой проводится не только проверка состояния бетона, но и опрос клиента: когда был возведен фундамент, на какой глубине залегает, сколько арматуры заложено. Это позволяет определить, какой тип дома подойдет под него: каркасный или, возможно, более тяжелый из бруса.
Если клиент не владеет подобной информацией (например, участок был куплен с готовым фундаментом), мы проводим более тщательный визуальный осмотр: проверяем геометрию (диагонали, уровни), наличие трещин и сколов. Можем выполнить небольшой шурф, чтобы определить глубину заложения и оценить состояние бетона. Более детальные исследования не проводятся, мы считаем: проведение дорогостоящих анализов и испытаний фундамента — неоправданная трата средств. Если проблемы есть, это видно.
Ленточный фундамент
Ленточный фундамент проверяется аналогично монолитной плите. Причем в этом случае определить качество его заливки даже проще. Например, если бетон разного цвета и есть явные стыки, это признак того, что при строительстве была нарушена технология: раствор заливался с перерывами, а не непрерывно. В таких случаях смотрим нет ли разрушений бетона. При обнаружении аккуратно удаляем поврежденные участки, выполняем армирование, чтобы усилить конструкцию.
Другие варианты
В нашей практике встречались и другие типы фундамента, например, из блоков ОСБ, усиленных плитой. Клиент хотел использовать именно его, и мы пошли ему на встречу. После тщательного анализа нагрузок и расположения дома на площадке были дополнительно забиты железобетонные сваи, а также закручены винтовые сваи под ступени.
В результате получился комбинированный фундамент. С одной стороны — он не идеален из-за отличающегося поведения разных типов конструкций. Но, с другой — вполне жизнеспособным, так как были учтены все нюансы. В результате проект был успешно реализован, и клиент остался доволен.
Что делать, если фундамент в очень плохом состоянии?
К сожалению, иногда встречаются ситуации, когда фундамент настолько поврежден или залит с грубыми нарушениями технологии, что его проще снести и построить новый. В таких случаях мы честно говорим об этом клиенту, предлагая не рисковать и построить новый — более функциональный и надежный.
Для каркасных домов чаще всего оптимальным вариантом становится железобетонный свайный фундамент. Он относительно недорогой, подходит для большинства типов грунтов и участков с разным рельефом, при этом обеспечивает отличную устойчивость и долговечность, гарантируя надежность дома на многие годы вперед.
Однако если заказчик продолжает настаивать на том, чтобы оставить старый фундамент, в этом случае мы готовы работать с тем, что есть. Однако важно понимать, что мы не можем полностью гарантировать надежность такого основания. Поэтому в этих случаях мы заключаем дополнительное соглашение, в котором указывается, что старый фундамент не попадает под нашу гарантию.
Строительство дома на существующем фундаменте – это возможность сэкономить, но требующая внимательного подхода и профессиональной оценки. Компания “Мастер” готова помочь вам в этом вопросе, предложив честные и прозрачные условия сотрудничества. За почти 20 лет работы в малоэтажном строительстве мы не только изучили, но и на практике проверили множество вариантов фундаментов и технологий строительства. Поэтому нашим клиентам достаточно рассказать о своих условиях и пожеланиях, а мы подберем оптимальное решение — надежное, экономичное и соответствующее вашим требованиям. И сделаем все возможное, чтобы ваш новый дом был надежным, безопасным и радовал вас долгие годы.
Более 350 успешно реализованных проектов каркасных домов и домов из клееного бруса вы можете посмотреть в нашем каталоге.