Стоимость долгосрочной аренды квартир выросла лишь в двух крупнейших городах страны в начале мая 2025 года. В Москве медианная ставка аренды поднялась на 0,8% за первую декаду месяца, достигнув 85 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге также отмечено незначительное увеличение — на 0,5%, до 40 тыс. рублей. Об этом говорится в исследовании сервиса Яндекс Аренда, есть в распоряжении ИА «Движение.ру».
В то же время в большинстве городов-миллионников рынок аренды практически не изменился или показал снижение. Стагнация отмечена в восьми мегаполисах, где цены остались на апрельском уровне или изменились менее чем на 0,5%. Снижение зафиксировано в шести городах, в том числе в Нижнем Новгороде (-6,6%), Воронеже (-4,9%), а также в Красноярске, Омске, Краснодаре и Челябинске.
«Сейчас рынок долгосрочной аренды проходит стандартные сезонные циклы. Это относительно невысокий спрос в начале года, рост спроса в марте и апреле, снижение активности в период длинных майских праздников и на время сезона отпусков в первой половине лета. Сокращение и стагнация стоимости могут быть связаны с тем, что часть квартир из высокобюджетного сегмента снимаются из экспозиции на время праздников. Также в мае некоторые собственники снижают арендные ставки, чтобы быстрее сдать квартиру до начала сезона отпусков», — рассказал Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.
Динамика медианных ставок долгосрочной аренды квартир всех типов комнатности в городах-миллионниках (май 2025 г.)
№ Город Медианная ставка долгосрочной аренды (первая декада мая
2025 г.) Динамика стоимости относительно апреля 2025 г. 1 Нижний Новгород 32 000 -6,6% 2 Воронеж 23 000 -4,9% 3 Красноярск 25 000 -2,1% 4 Омск 23 000 -1,8% 5 Краснодар 28 000 -0,8% 6 Челябинск 26 000 -0,6% 7 Ростов-на-Дону 30 000 -0,3% 8 Екатеринбург 35 000 -0,2% 9 Волгоград 25 000 -0,1% 10 Казань 45 000 0,0% 11 Уфа 25 000 0,0% 12 Новосибирск 35 000 0,0% 13 Пермь 30 00 0,1% 14 Самара 28 000 0,4% 15 Санкт-Петербург 40 000 0,5% 16 Москва 85 000 0,8% В среднем по городам-миллионникам 33 000 -0,7%
В целом, по всем 16 городам-миллионникам медианная ставка долгосрочной аренды в начале мая составила 33 тыс. рублей, что на 0,7% ниже, чем в апреле. За год ситуация выглядит лучше: средний рост цен по России составил 8,5%. Больше всего за 12 месяцев аренда подорожала в Уфе, Екатеринбурге и Красноярске.
Отмечается, что спрос на жилье в праздничные дни привел к снижению предложения, особенно в Москве, где количество доступных квартир уменьшилось на 7,6%. В среднем по всем крупным городам сокращение предложения составило 4%.
Несмотря на локальный рост цен в столицах, с начала 2025 года общий уровень ставок аренды в российских мегаполисах продолжает снижаться, а экспозиция — увеличиваться в основном за счет выхода на рынок новых и более доступных квартир.
Напомним, на 100 квартир для долгосрочной аренды приходится 82, сдаваемых посуточно. Таким образом, число квартир для долгосрочной аренды на 21,95% превысило количество жилья, сдаваемого посуточно.
В Севастополе, Сочи, Владивостоке, Калининграде и Махачкале квартир для посуточной аренды больше, чем сдаваемых на год и более. Меньше всего сегмент краткосрочной аренды популярен в Москве и Подмосковье.