ИПОТЕЧНЫЕ КОМИССИИ ОТМЕНЯЮТСЯ
Первыми на этот шаг пошли ВТБ и Сбер.
Речь идёт о всей льготной ипотеке, которая сейчас доступна. Тема достаточно интересная, так как однозначного ответа, хорошо это или плохо, дать нельзя. Давайте попробуем немного разобрать этот вопрос.
В прошлом году банки начали вводить комиссии в размере от 5-10%. Это суммы, которые финансовые организации взимают с застройщиков за каждый льготный кредит, выдаваемый покупателям их новостроек. Такой шаг был предпринят для увеличения маржинальности на фоне повышения ключевой ставки. Так как девелоперский бизнес сейчас не в лучшей форме, издержки были перенесены на покупателя.
В апреле тему комиссий затронуло правительство, а уже в середине мая банки стали отменять комиссии. По идее, это должно было сделать ценообразование прозрачнее и снизить цены на новостройки, но на практике всё гораздо сложнее.
➡️Греф и Костин сразу сообщили, что отмена комиссий повлечёт за собой ужесточение условий выдачи. Будет подкручен андеррайтинг и, возможно, увеличен первоначальный взнос. В текущих условиях, даже с учётом этих комиссий, часть ипотеки для банков была убыточна. Теперь убыток расширится, а банкам это неинтересно.
Застройщики тоже не будут снижать цены. Им это делать просто невыгодно, так как в любом случае дисконт не будет стимулировать спрос, поэтому они просто будут и дальше продавать по завышенной цене. Помимо этого, очень много продаж осуществляется через рассрочку. Снижение цены может подтолкнуть покупателей к пересмотру договоров, что тоже невыгодно.
*️⃣Таким образом, в краткосрочной перспективе снижение цен ждать не стоит. Но вот на длинной дистанции это принесёт свои плоды, так как ценообразование очищается от нерыночных факторов. При снижении ключевой ставки это станет лучше отображаться в ценах.
❗️Но всё же можно отметить одну особенность, которую привнесут новые изменения. Ряд застройщиков, у которых положение дел более-менее устойчивое, могут начать предлагать скидки. Поэтому теперь нужно внимательно анализировать рынок новостроек и обязательно уточнять у девелопера, может ли он предоставить вам скидку.
✈️ Подписаться на «East Pay»
