РАССРОЧКИ ЗАМЕНИЛИ ИПОТЕКУ
Но риски по таким сделкам высоки
Так как ставки по ипотеке сейчас находятся на заградительном уровне, большую популярность приобрели рассрочки от застройщиков. За 2024 год доля таких сделок увеличилась в восемь раз — с 5 до 40%. Сейчас уже есть проекты, где на рассрочки приходится до 90%.
➡️Давайте рассмотрим базовые условия таких программ. Первоначальный взнос составляет от 10 до 30 процентов от стоимости квартиры. Бывает и больше — например, 50 процентов. Наиболее распространённый срок рассрочки — от 6 до 24 месяцев. Стандартное предложение — беспроцентная рассрочка, но с условием досрочного погашения. Встречаются и процентные рассрочки, их преимущество — более долгий срок. Помните, что если нет процентов, значит, есть наценка на недвижимость от застройщика. Основная сумма выплачивается в конце срока рассрочки. В большинстве случаев предполагается, что заёмщик возьмёт ипотечный кредит на остаток суммы.
Основное отличие рассрочки от ипотеки — это то, что рассрочка не банковский продукт, а девелоперский. Данная программа несёт огромные риски для застройщиков и заёмщиков, поэтому ЦБ активно борется с ней. Девелоперу необходимо сформировать отдельный департамент для работы с этой услугой.
В случае с рассрочкой возникает юридическая коллизия: кому принадлежит частично оплаченное жильё — покупателю или девелоперу? Иногда квартира остаётся на балансе компании до момента полной оплаты — в этом случае покупатель подписывает ещё и договор аренды. Порой покупатель сразу получает право собственности, но квартира остаётся в залоге у девелопера или банка. В каждом случае есть свои налоговые и юридические нюансы.
➡️Главная проблема — это то, что «Рассрочка оформляется под обещание, что ставки на ипотеку потом снизятся, и человек сможет оформить ипотечный кредит. Но ипотечный кредит пока никто не гарантировал, и можно попасть в сложную ситуацию», — сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
*️⃣Таким образом, рассрочка — это довольно-таки опасный инструмент, который сейчас используется повсеместно. Он несёт риски как для застройщика, так и для заёмщика. Если вы собираетесь воспользоваться данной услугой, рекомендуем вам ещё раз взвесить своё решение и, самое главное, внимательно читать договор. Иногда в нём предусмотрены различные штрафы и т. д. от застройщика, чтобы обезопасить себя.
✈️ Подписаться на «East Pay»
