При выборе дачи нужно отталкиваться от целей покупки, то есть для чего вы приобретаете объект. Об этом «Татар-информу» сообщил вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
«Первое, на что нужно обратить внимание, – это транспортная доступность и удаленность. Ситуация с транспортом должна быть четкой и понятной: можно добираться до дачи по шоссе полчаса, а можно три часа. В идеале доступность должна быть не только автомобильной, но и общественным транспортом: электрички, автобусы. А от платформы до самой дачи в идеале должна быть пешая доступность. Обращайте внимание и на направление, в котором находится дача с точки зрения экологии и возможности непредсказуемых последствий», – рассказал он.
Кроме того, следует обратить внимание на имеющиеся коммуникации в доме.
«Должно быть независимое электричество, то есть никаких солнечных батарей, а именно реальное постоянное электричество, и нужно понимать, какая мощность у него», – объяснил эксперт.
Следующая составляющая – качество воды и канализации, их надежность.
«Качество воды имеет значение, если вы часто там планируете находиться, особенно если речь идет про маму с детьми. Лучше, чтобы вода была заведена на участок. Также обратите внимание на состояние системы полива», – отметил президент Гильдии риелторов.
Помимо этого, наведите справки про СНТ, где хотите купить дачу.
«Узнайте, как он был сформирован и кто его участники. Можно выбрать интеллигентный СНТ. Понятно, что состав товарищества давно поменялся, но именно стартовый костяк СНТ имеет большое значение с точки зрения корректного управления этим комплексом. Желательно пообщаться с соседями или подключиться к чату участников садового общества. Если вы хотите ездить туда с детьми, то проанализируйте, интересно ли им будет там находиться», – порекомендовал Апрелев.
Пятый момент – наличие магазинов.
«Оцените, насколько далеко от домика находятся магазины, хозяйственные и строительные рынки. Это тоже очень важная история», – отметил собеседник агентства.
Что касается самого дома, то здесь нужно обратить внимание на конструктивные особенности строения:
«Как он построен, из чего он построен, как давно его построили, потому что если дача построена недавно, то могут быть риски, связанные с нарушением целостности фундамента. В идеале для проверки привлечь человека, который сможет осмотреть и оценить конструктивные особенности строения. Обращайте внимание и на то, насколько безопасно проведена проводка, когда делали кровлю, насколько дом утеплен, какие окна стоят».
Из документов нужно обращать внимание на кадастровый план:
«Сейчас домик в СНТ уже продать невозможно, не имея кадастрового плана участка. Поэтому при сделке придется готовить кадастровый план. Причем все границы в кадастровом плане должны быть согласованы с соседями, чтобы в дальнейшем план могли зарегистрировать».
Следующий аспект – ландшафт, а именно какая на участке почва.
«Тут тоже все зависит от ваших целей. Если вы планируете на даче просто шашлыки жарить – это одна история, а если вы хотите что-то там сажать или делать ландшафтный дизайн, то посмотрите, какая на участке почва, близко ли вода, можно ли там посадить деревья и что на участке происходит весной: как долго стоит та же вода», – резюмировал собеседник агентства.
Что касается сроков покупки дачного домика, лучше всего приобретать дачу в марте. В этом случае вы можете избежать сезонного роста цен на эти объекты недвижимости, который начинается с апреля, подчеркнул Апрелев.