За последние годы интерес россиян к садовым и дачным участкам заметно вырос.
Не будем обсуждать причины возросшего спроса, а рассмотрим, какие действия следует совершить покупателю дачи перед сделкой, чтобы впоследствии не пожалеть о ней: все-таки на кону стоят немалые деньги.
Итак, что рекомендуется сделать перед тем, как покупать дачу:
- заказать строительную экспертизу.
Специалисты проведут профессиональную проверку дома на предмет наличия явных и скрытых недостатков и дадут свое заключение по поводу соответствия заявленной цены качеству дома;
- проверить, проводилось ли межевание участка (в выписке из ЕГРН и на Публичной кадастровой карте), т. к. регистрация сделок с участками без межевания сейчас не проводится;
- проверить, не наложены ли обременения на дом и участок (по выписке из ЕГРН);
- обследовать участок (на предмет возможности использовать его по назначению), состояние коммуникаций, выяснить, заключены ли у собственника договоры на поставку необходимых коммунальных услуг;
- проверить правоустанавливающие документы на дачу (не соглашайтесь покупать дачу по одной членской книжке садовода);
- проверить продавца по всем общедоступным базам (ФССП, базы решений судов, сервис проверки паспорта и т. д.);
- изучить отзывы соседей об СНТ и его правлении.
Если по итогам проведенных мероприятий ничего подозрительного не обнаружится, можно переходить непосредственно к сделке, не опасаясь неприятных сюрпризов.