Только что вернулся из Красной Поляны — и пришло время поговорить об инвестициях в гостиничную недвижимость. Думаю, эта тема может быть полезна многим, кто задумывается, куда вложить деньги в ближайшие год-два.
Иногда мне кажется, что мне не хватает предпринимательской наглости (или хотя бы пейсов 😄), но давайте без шуток — разберём, что сейчас происходит на рынке и где реальная польза, а где просто красивая обёртка.
Сочи: миллионы за квадрат и туманная доходность
Недавно решил прикинуть, сколько стоит стать собственником апартамента в новом комплексе Mantera в Сочи. Ценник шокирует: 3,7 миллиона рублей за один квадратный метр. Да-да, вы не ослышались.
Теперь представим: берём стандартный номер 27 м² — выходит под 100 миллионов. Звучит как роскошная инвестиция, но что по факту? При хорошем раскладе инвестор может рассчитывать на 5–10% доходности в год. Проблема в том, что на вторичке стоимость может легко просесть вдвое.
Такой феномен характерен для Сочи: недвижимость тут часто покупают по зову сердца, вдохновлённые видами, солнцем, морем и ощущением бесконечного отпуска. А вот когда приходит время выйти из сделки, оказывается, покупателей — днём с огнём.
Почему всё равно покупают?
Потому что Сочи — это не цифры и логика. Это образ мечты. Хочется быть частью этой глянцевой картинки, даже если экономика сделки не выдерживает критики. Проблема в том, что продать потом такую мечту становится почти невозможно.
Моя стратегия: практичность вместо эмоций
Этим летом я запускаю новый инвестиционный подход в проекте «Гуляй-Город» — вход от 500 тыс. рублей. Ставка на понятную модель: доступный порог, понятный продукт и реальная доходность, а не «атмосфера ради атмосферы».
Суть проста — делаем ставку на здравый смысл. Не продаём иллюзию, создаём работающий механизм.
Что стоит учесть, если хотите инвестировать в курортную недвижимость?
- Не теряйте голову. Взвесьте риски. Не верьте первой презентации — дайте цифрам остыть, посмотрите на них трезво. И обязательно проконсультируйтесь со специалистом. Без этого легко проглядеть подводные камни.
- Выбирайте проекты с перспективой. Ищите тех, кто строит не просто «под сдачу», а предлагает долгосрочную концепцию развития: инфраструктура, комьюнити, востребованность через 5–10 лет.
- Планируйте выход заранее. Прежде чем вложиться, подумайте, кто купит этот актив у вас через пару лет. Или предусмотрен ли механизм обратного выкупа? Без стратегии выхода вы просто замораживаете деньги.
А вы как считаете? Стоит ли вкладываться в громкие проекты вроде Mantera — или лучше идти туда, где меньше блеска, но больше расчёта?