Жить в Испании хуже, чем вы думаете.
10 лет назад в Барселоне можно было снять квартиру за 650 евро в месяц. Сегодня цена на ту же самую площадь почти удвоилась. А в Мадриде только за один год арендная плата выросла на 20%. Это не просто исключение, происходящее в городах, а так происходит по всей стране.
За последние 10 лет арендная плата по всей стране удвоилась, а зарплаты выросли всего на 20%.
Сегодня каждая четвертая семья, которая снимает жилье, тратит более 40% своего дохода только на аренду жилья.
В Испании происходит
- жилищный кризис
- кризис стоимости жизни,
а теперь еще и иммиграционный кризис. Но не тот, о котором вы подумали.
Хотя Испания пережила один из самых высоких уровней миграции в истории, многие люди сердятся на другую группу: туристов и богатых иностранцев.
В таких городах, как Барселона, эта проблема резко обострилась. Каждый четвертый житель города теперь является иностранцем (экспатом), поскольку местные жители вытесняются из-за цен. Или становится прислугой в домах, в которых они выросли.
При всем этом, в то время как 3,8 миллиона домов, ошеломляющие 14% жилого фонда Испании, полностью пустуют.
В Барселоне исторические деревни, когда-то яркие и богатые центры культуры, превратились в пародии на самих себя. Старинные магазины и традиционные предприятия исчезли, их заменили сувенирные лавки, продающие кукол фламенко и керамические шары.
Испанцы были сыты по горло. Тысячи людей вышли на улицы в знак протеста, рисуя граффити или даже нападая на туристов, требуя, чтобы они уезжали.
Но эти проблемы — всего лишь симптомы гораздо большей проблемы, с которой столкнулась страна, проблемы, которая может стать определяющей для Испании и даже Европы на десятилетия вперед.
Правительство отчаянно пытается решить ее, вводя 100% налог для тех, кто покупает недвижимость за пределами ЕС. И даже собирается запретить краткосрочную аренду жилья.
Но многие опасаются, что этого просто слишком мало и это слишком поздно.
Так как же все стало настолько плохо? И можно ли исправить ситуацию?
Вот как жизнь в Испании стала невозможной.
Чтобы по-настоящему понять, как дела в Испании пошли так плохо, нам нужно всего лишь вернуться на 20 лет назад, в начало 2000-х годов, когда нынешняя катастрофа Испании только начала тихо разворачиваться.
На первый взгляд это выглядело как золотая эра. Экономика процветала. И страна плыла на волне процветания. Но под этим медленно закладывались основы будущего кризиса.
После вступления Испании в ЕС, она стала членом единой валютной зоны евро. А вместе с этим и получила доступ ко всему европейскому рынку. Внезапно испанцы получили доступ к огромной волне иностранных инвестиций, дешевым кредитам и целому ряду новых торговых партнеров.
Но один сектор особенно процветал: строительство. Благодаря потоку иностранных инвестиций застройщики строили больше домов, чем когда-либо прежде.
В период с 2000 по 2009 год страна построила 5 миллионов новых домов, увеличив общее количество единиц жилья на 25%. Испания стала европейской горячей точкой строительства.
В какой-то момент страна строила больше домов, чем Германия, Франция и Великобритания вместе взятые. В этот период времени каждое пятое рабочее место в стране было в строительном секторе. И вывеска «Продается» стала настолько распространенной по всей Испании, что ее стали называть национальным деревом страны. И какое-то время дела шли вверх.
В Испании десятилетиями наблюдался высокий уровень безработицы. Он колебался около 20%. Благодаря этому взрыву строительства этот показатель резко упал до всего лишь 8%.
Каменщики и электрики внезапно начали зарабатывать серьезные деньги. А в некоторых частях страны рабочие разъезжали на роскошных автомобилях. Даже безработица среди молодежи, которая колебалась около 40% в течение десятилетий, снизилась до более приемлемых 18%.
Это был золотой век или, по крайней мере, он выглядел так. Но, как это всегда бывает, бурно развивающийся рынок жилья привлек внимание богатых иностранцев. В начале 2000-х годов 2% населения Испании были иностранцами. Но к 2007 году это число возросло до 10%.
Многие из прибывших иностранцев искали не просто места для проживания. Они хотели дома отдыха, курорты для аренды и, конечно же, инвестиции. Благодаря этому в 2000 году ипотечный долг испанцев резко возрос. Он составлял 200 миллионов, но к 2007 году он вырос до более чем 1 миллиарда.
Люди покупали вторые, третьи и даже четвертые дома, чтобы потом перепродать их с прибылью.
Весь этот спрос привел к взрывному росту цен на жилье. С 2000 по 2007 год цены выросли на ошеломляющие 200% по всей стране. Какое-то время система работала. Но вот в чем дело. Поскольку строительная отрасль процветала, коренное население страны наблюдало огромный рост своих доходов. За 7 лет с 2000 года среднестатистический испанец увеличил свой доход на 14%, увеличив его быстрее, чем Франция, Германия и даже США.
Мир с завистью смотрел на это. А экономисты стали называть это испанским чудом. Вдобавок к этому взрывному росту доходов, огромное количество строящихся домов означало, что хотя цены на жилье росли, они в основном были обусловлены ростом цен на элитные туристические дома. А цены на доступное жилье, особенно в регионах за пределами туристических зон, оставались приемлемыми для местных рабочих.
Но если история и учит нас чему-то, так это тому, что экономику, построенную на долгах в сочетании с обещанием постоянного роста цен, неизбежно ждет крах.
И в 2008 году именно это и произошло. Разразился мировой финансовый кризис. А испанское чудо быстро превратилось в кошмар, в результате чего экономика страны резко стала.
В одночасье миллионы рабочих потеряли работу. Безработица взлетела с 8% до более чем 20.
И всего за пару лет строительная отрасль, когда-то основа экономики Испании, потеряла 50% своей стоимости, обходясь стране более чем в сто миллиардов долларов каждый год.
Количество строящихся домов также резко упало с более чем 600 000 в год до едва 30 000. Семьи, взявшие огромные ипотечные кредиты, внезапно не смогли платить. А купленные в ипотеку дома упали в цене.
Рабочие места исчезли. И целые районы остались в руинах.
Но вот в чем дело. Хотя заголовки новостей, в конечном итоге, изменились, кризис так и не закончился. Крах не просто оставил временную вмятину. Он изменил испанскую экономику.
И почти два десятилетия спустя ущерб все еще виден. После краха средние доходы в Испании в основном оставались на прежнем уровне, едва увеличившись на 4% за два десятилетия. При этом цены на жилье не показывают никаких признаков замедления роста.
В крупных городах, таких как Валенсия и Барселона, стоимость аренды небольшой квартиры увеличивается более чем на 10% каждый год. Для среднестатистического жителя Испании никогда не было сложнее понять, почему все до сих пор не вернулось к норме.
Нам нужно рассмотреть одно из самых странных последствий краха. Проблема, которая продолжает преследовать рынок жилья Испании по сей день. Это пустующие после жилищного кризиса дома.
До краха огромное количество домов были построены, но не проданы. Около 600 000.
Обычно можно было бы ожидать, что эти дома будут проданы в течение нескольких лет. Но к 2022 году все еще оставалось 450 000 таких домов, которые даже не были куплены. Это в четыре раза больше, чем количество домов, которые страна строит каждый год.
Это может показаться странным, учитывая, что страна находится на пике кризиса доступности жилья. Но эти дома пустуют не потому, что они никому не нужны. Они пустуют, потому что в них невозможно жить.
Во время бума застройщики лихорадочно строили, продвигаясь все дальше от городских центров на дешевые земли с плохим транспортным сообщением. Целые пригороды были вынесены в отдаленные районы без какой-либо инфраструктуры, исходя из предположения, что города в конечном итоге расширятся, чтобы вобрать их.
В то время, когда казалось, что цены на жилье никогда не перестанут расти, это не казалось такой уж плохой идеей.
Но когда рынок рухнул, расширения городов так и не произошло. Результатом стало то, что сотни тысяч домов были полностью построены, но остались заброшенными.
Вот где все становится интересным. Эти дома — не просто наследие прошлых ошибок. Они активно убивают строительную отрасль Испании. При таком огромном избытке некупленных домов застройщики почти полностью отказались от строительства новых.
Зачем им это, когда есть так много домов, которые уже построены, но пустуют. С 2003 по 2007 год страна строила около 600 000 новых домов каждый год. Но после кризиса они строили только около 80 000 в год.
Это второй самый низкий показатель строительства среди всех стран Европы. И это делает жизнь в Испании невозможной.
Из-за ограниченного предложения цена фактической покупки дома за последнее десятилетие резко возросла. Цены на жилье выросли чуть менее чем на 50%. Все это происходит в то время, когда средний доход вообще не увеличивался.
И для большинства местных жителей мечта о владении домом теперь становится все более недостижимой. Но не только отсутствие нового строительства является движущей силой кризиса.
Есть еще один ключевой фактор. В то время как строительство жилья замедлилось до минимума, население Испании продолжало расти в течение десятилетий. Страна страдает от того, что когда-то считалось признаком успеха. В 1998 году иммигранты составляли всего 1,6% населения. К 2022 году это число взлетело почти до 20%, 8,66 миллионов человек.
А в последние годы рост населения был обусловлен почти исключительно миграцией. В 2023 году мигранты составили 90% от общего прироста населения страны.
Этот приток особенно сконцентрирован в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона и Валенсия, где растущий спрос вытесняет местных жителей из их собственных районов.
Но вот в чем настоящая проблема. Многие из этих приезжих ищут не просто дома. Они ищут инвестиции. Поскольку строительство не может поспеть за новым спросом, рынок недвижимости Испании выглядит как золотая жила.
Богатые иностранцы видят рост населения, бурно развивающийся туризм и нехватку жилья. И они видят, что цены могут пойти только в одну сторону — вверх.
Это создает самовоспроизводящийся цикл, в котором жилье рассматривается скорее как инвестиция, чем как базовая потребность.
И в конечном итоге именно простым испанцам приходится бороться за то, чтобы найти место, которое они действительно могут себе позволить. В последние годы это стало больше, чем просто вопросом доступности.
Жилищный кризис может убить будущие перспективы страны.
В Испании один из самых высоких показателей безработицы среди молодежи в Европейском союзе. По состоянию на 2023 год он составил более 27%. Это более чем вдвое превышает средний показатель по ЕС.
Это не потому, что молодые люди не ищут работу. На самом деле многие отчаянно пытаются найти возможности. Но на их пути стоит серьезное препятствие: жилье. Большинство рабочих мест, особенно для молодых специалистов, находятся в крупных городах страны: Мадриде, Барселоне и Валенсии. Но в этих городах жилье стало совершенно недоступным. Средняя однокомнатная квартира в Барселоне теперь стоит более 1200 евро в месяц.
При минимальной заработной плате в Испании в 9,26 евро в час, для покрытия арендной платы потребуется месяц работы.
И теоретически вы заканчиваете учебу, переезжаете в город, начинаете карьеру и строите свою жизнь. Но в Испании это стало практически невозможным.
Поэтому вместо того, чтобы переехать туда, где есть работа, молодые люди остаются жить дома с родителями или вообще покидают страну. И это огромная проблема.
Будущее любой экономики зависит от молодых людей, которые выходят на рынок труда, платят налоги, открывают бизнес и тратят деньги. И если они не могут позволить себе жить в городах, где происходит экономическая деятельность, этого просто никогда не произойдет.
Испанское правительство наконец-то начинает действовать, возможно, слишком поздно осознав масштаб кризиса, в котором они находятся.
Одним из самых смелых шагов стал предложенный 100% налог на покупку недвижимости покупателями из стран, не входящих в ЕС. Идея этого проста. Отговорить иностранцев от покупки испанских домов исключительно в качестве инвестиционного инструмента, освободив эти дома для переезда обычных людей.
И теоретически это должно снизить цены, но есть проблема. Несмотря на весь ущерб, нанесенный иностранными инвестициями, это также одна из немногих вещей, которые все еще мотивируют застройщиков строить. Если эти деньги исчезнут в одночасье, это может лишить последнего оставшегося стимула строить новое жилье, что еще больше снизит предложение.
И все же, даже если план сработает, его может быть слишком мало и вводить его слишком поздно. Годы бездействия довели страну до критической точки. Десятки тысяч испанцев уже вытеснены из городов из-за роста цен. А молодые люди не могут попасть в города, где они могли бы построить свое будущее.
И экономические последствия начинают накапливаться. Текущий кризис в Испании является результатом многих лет краткосрочного мышления, рыночных спекуляций и политического бездействия.
То, что началось как экономический бум, медленно превратилось в кризис доступности жилья.
Последние события показывают, что политики начинают относиться к этой проблеме более серьезно. Но масштаб проблемы огромен. И для ее решения потребуется больше, чем просто налоги и ограничения.
Это потребует постоянных инвестиций, более разумного городского планирования и политики, которая рассматривает жилье как необходимость, а не просто актив. (По материалам британской прессы).
Почему становиться невозможно жить в Новой Зеландии:
Подпишитесь, чтобы получать обновления по этой и другим актуальным темам!