В значимом разъяснительном письме, имеющем существенное значение для земельных правоотношений и кадастрового учета, Заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Т.А. Громова подписала письмо «О возможности постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, границы которых пересекают береговую полосу водного объекта».
Ключевые положения письма
Новое письмо Росреестра устанавливает важные разъяснения для регулирования земельных отношений:
• Определение правового статуса береговой полосы водных объектов
• Уточнение порядка кадастрового учета земельных участков, пересекающих береговую полосу
• Разъяснение вопросов приватизации земельных участков в пределах береговой полосы
• Детализация положений об аренде земельных участков в границах береговой полосы
Что входит в основные разъяснения
Основные положения, содержащиеся в письме:
• Определение береговой полосы как полосы земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования
• Пояснение, что береговая полоса внутренних водных путей РФ является зоной с особыми условиями пользования, но не входит в перечень зон с особыми условиями использования территории по статье 105 Земельного кодекса РФ
• Уточнение, что сведения о береговой полосе не подлежат внесению в ЕГРН, в отличие от сведений о береговых линиях (границах водных объектов)
• Разъяснение ширины береговой полосы: 20 метров для большинства водных объектов и 5 метров для каналов, рек и ручьев протяженностью менее 10 километров
Особое внимание к вопросам собственности
Письмо направлено на детализацию вопросов собственности и пользования земельными участками в границах береговой полосы, что имеет важное значение для правообладателей. В документе подробно разъясняются следующие аспекты:
• Запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы
• Отнесение береговых полос к территориям общего пользования
• Возможность предоставления земельных участков в пределах береговой полосы в аренду
• Условия заключения договора аренды земельного участка, расположенного в границах береговой полосы
Правовой статус документа
Нормативный акт опирается на действующее законодательство:
1. Подписан Заместителем руководителя Росреестра Т.А. Громовой 24 марта 2025 года
2. Издан в дополнение к письму Росреестра от 20.05.2024 № 14-4544-ТГ/24
3. Основан на положениях Водного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Что это значит для правообладателей земельных участков
Эксперты отмечают, что данное письмо:
• Создает правовую определенность в вопросах кадастрового учета земельных участков, пересекающих береговую полосу
• Устанавливает четкое разграничение между частной и публичной собственностью на земельные участки в пределах береговой полосы
• Разъясняет возможности использования земельных участков в границах береговой полосы
• Оптимизирует процесс государственного кадастрового учета земельных участков
Цитата дня
“Письмо Росреестра направлено на устранение правовых неопределенностей в вопросах кадастрового учета земельных участков, пересекающих береговую полосу водных объектов, и обеспечение единообразия правоприменительной практики”, — отмечается в заключительной части документа.