Перепланировка в новостройке
Особенности, о которых нужно знать
🔹Если купили квартиру на этапе строительства и вас не устраивает расположение комнат, можно договориться с застройщиком о внесении изменений в проект.
Но❗ согласовать перепланировку можно только до сдачи ЖК.
Для этого нужно предоставить застройщику новый проект квартиры и попытаться договориться с ним. Если дом готов к сдаче, то нужно оформить право собственности и только потом заниматься перепланировкой по стандартным требованиям Жилищного кодекса РФ.
🔹Если квартира куплена в ипотеку, вам потребуется письменное согласие банка. В ипотечном договоре всегда есть пункт либо о полном запрете перепланировки, либо об обязательном согласовании этой процедуры. Так банк страхует себя от дополнительных рисков: если вы не сможете платить за кредит, квартиру с планировкой от застройщика будет проще продать и покрыть долг.
❗Но как показывает практика, застройщики редко соглашаются на перепланировку в процессе строительства.
Эта процедура влечёт дополнительные трудности для компании: сбор документов, их согласование и немало времени на реализацию нового проекта. Это может привести к задержкам и сорвать срок сдачи дома.
🔹Если купили квартиру у маленького застройщика или в дорогом элитном комплексе, шансов на согласование перепланировки больше.
Как видим, трудностей с перепланировкой немало
Поэтому мы советуем выбирать планировку мечты ещё на этапе поиска квартиры. Так будет проще и дешевле 🙂
#вквартире_полезное
