Друзья, коллеги и товарищи по ипотечной лодке. Скорее всего вы уже посмотрели много наших разборов ипотеки на ИЖС и увидели, что новые правила игры стали одновременно и легче, и сложнее. Для тех, кто любит и текстом, а не только видео, потихоньку разберем азы азов новых игр в ипотеке на ИЖС. Итак, сегодня разбираем уведомление о начале строительства дома (ранее разрешение на строительство). Для чего оно нужно и можно ли без него?
Без него можно. По дачной амнистии. Но помните, что дачная амнистия не гарантия спокойного будущего в вашем доме, а только дополнительный повод государства повысить собираемость налогов за счет новых объектов, подлежащих налогообложению.
Новый 186 ФЗ, регулирующий ипотеку на ИЖС тоже разрешает поставить дом на кадастровый учет по дачной амнистии. Другое дело, что банки хотят это уведомление видеть. Но, если его нет, тоже можно ипотеку взять. Правда будут нюансы, но и они решаемы. Пока.
А для чего же все же нужно Уведомление и почему покупатель дурак, если покупает участок без него? И каким боком – припеком тут подрядчик и местная администрация?
1. СФР (социальный фонд России) не переведет средства материнского капитала на эскроу или продавцу/подрядчику. А это значит, что если вы указали, что в качестве всего первоначального взноса или части его будут средства материнского капитала, а банк не получит их на счет-эскроу, то может дойти вплоть до расторжения договора подряда со всеми вытекающими последствиями.
2. Купить можно плохой участок, на котором можно построить только сарай в лучшем случае. Вы наверняка уже столкнулись с тем, что земли в нашей стране живут отдельно от законодательной базы. Неожиданно может оказаться, что на участке не только сервитуты, а и зоны рекреации, которые в выписке из ЕГРН не отражаются. Вот будет сюрприз для тех, кто купил землю, ориентируясь только на информацию, отраженную в выписке из ЕГРН.
3. Для постановки дома на кадастровый учет. Красиво и правильно если нужно, чтобы потом с минимальной головной болью, то это с уведомлениями о начале и об окончании строительства. Ибо без него если ставить по дачной амнистии, вполне легко потом получить предписание на снос вашего дома. Грустно, но судебная практика уже есть и она не всегда в пользу владельца дома.
4. Штрафы и снос дома. Так бывает. Без бумажки – ты бездомный и бесправный.
5. Даже, если у тебя дворец, но его не поставить на кадастровый учет ни с уведомлениями, ни по дачной амнистии, то будут проблемы с продажей и даже наследованием.
6. С пропиской опять-таки могут быть проблемы. Нет дома на кадастровом учете, значит нет объекта в котором можно прописаться, а отсюда проблемы с медициной и другими благами социальной жизни.
7. В ипотеку потом другим будет сложно продать. Придется крутить-вертеть, платить много денег тем, кто поможет правильно крутить-вертеть. Удовольствие сомнительное, но может есть любители?
А причем тут подрядчики и местная администрация тогда? А притом, что по-новому 186 ФЗ, который регулирует правила игры в ИЖС, теперь (если такое условие отражено в договоре подряда), дом на кадастровый учет могут поставить, как подрядчик, так и администрация района. Вот это номер, но теперь так. Уклонители от уплаты налогов и потребительские террористы дружно взвыли.
Краткая схема, как надо правильно, чтобы потом не было мучительно больно:
1. Установление границ участка, если они не установлены
2. Подготовка схемы расположения дома на участке
3. Заполнение Уведомления о начале строительства
4. Подача его в администрацию района
5. Получение положительного ответа
6. Выход на стройку.
Я постаралась коротко и не сильно душно описать необходимость такой бумаги. Как видно, стройка – это не только про копать и колотить, но и про документы. Все же, ипотека на ИЖС не равно ипотеке на квартиру. Нюансов сотни и все они важны. Стоить не учесть хотя бы один и будет мучительно больно и сильно грустно. Так, что други по ИЖС-ной лодке, велкам за помощью с документами. Мы не просто основатели ипотечной платформы Библиотека-брокера.рф, но и сильнейшие эксперты в сфере ипотеки, ИЖС и жилой недвижимости в целом. Заказать консультацию можно на сайте Procredity.ru