Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» проанализировали изменения в структуре спроса на сочинскую недвижимость со стороны московских покупателей. По итогам первого квартала 2025 года интерес к приобретению жилья в Сочи со стороны клиентов из столицы сократился на 26,4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Основной причиной снижения стали изменения в экономических ожиданиях и перераспределение интересов среди потенциальных инвесторов и покупателей. Вместе с тем, несмотря на общее падение показателей в начале года, уже к марту 2025 года была зафиксирована положительная динамика: спрос москвичей вырос на 8% по сравнению с февралём текущего года. Такая коррекция позволила экспертам зафиксировать стабилизацию интереса и потенциальный разворот тенденции.
Анализ ежемесячных показателей показал, что в двух из трёх первых месяцев 2025 года спрос со стороны москвичей демонстрировал прирост, что в условиях высокой волатильности можно расценивать как умеренно позитивный сигнал для рынка. Это подтверждает сохранение интереса к сочинской недвижимости в долгосрочной перспективе, несмотря на краткосрочные колебания.
Спрос на загородную недвижимость в Сочи снизился на 12%, но требования покупателей выросли
Что касается предпочтений покупателей из Москвы, то в марте — апреле 2025 года основной фокус внимания сосредоточился на квартирах в новых жилых комплексах. Локация традиционно остаётся критически важным фактором выбора. Наибольшую активность показали объекты, расположенные в шаговой доступности от Чёрного моря. Среди наиболее востребованных районов по-прежнему лидируют Адлерский район, Лазаревский район, а также Федеральная территория Сириус.
Формат приобретаемой недвижимости также сохранил устойчивые параметры: наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Этот выбор объясняется оптимальным соотношением бюджета покупки, стоимости владения и потенциальной ликвидности объекта в случае последующей аренды или перепродажи.
Квартиры до 50 м уходят быстрее всех: за 4 месяца 2025 года предложение в Сочи сократилось на 21%
Итоги анализа позволяют утверждать, что, несмотря на снижение совокупного объёма спроса в годовом выражении, рынок недвижимости Сочи продолжает оставаться привлекательным направлением для покупателей из Москвы. Стабилизация интереса в конце первого квартала и рост активности в марте указывают на сохраняющуюся инвестиционную привлекательность города-курорта. В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего выравнивания спроса при условии сохранения макроэкономической стабильности и привлекательных предложений на первичном рынке.