Разрыв цен между новостройками и вторичкой
• В крупных городах России разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг рекордных 23%.
• В 2021 году новостройки обогнали вторичку по уровню цен в большинстве крупных городов.
• Пять лет назад первичка была на 4% дешевле вторички, три года назад — на 13% дороже, год назад — на 15% дороже.
Исключения из правила
• Из 35 городов с населением от 500 тысяч человек только в Ставрополе и Махачкале цены на вторичном рынке выше, чем на первичном.
• В Ставрополе большинство новостроек сосредоточено на окраинах, а в Махачкале небольшой объем первичного предложения.
Причины увеличения разрыва
• Цены в новостройках растут быстрее, чем на рынке готового жилья.
• За последний год "квадрат" на первичке вырос в цене на 13%, а на вторичке — на 6%.
• Опережающие темпы роста цен в новостройках зафиксированы в 27 городах из 35.
Наибольший разрыв в ценах
• Наибольший разрыв в ценах зафиксирован в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти.
• Средняя цена квадратного метра в новостройках на 46-51% выше, чем на вторичке.
Разрыв в Москве и Санкт-Петербурге
• В Москве и Санкт-Петербурге разрыв между сегментами ниже среднего — 14% и 18% соответственно.
#новостройки
#вторичка
