Машино-место – место, предназначенное исключительно для размещения транспортного средства, индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена, либо частично ограничена ограждающей конструкцией.
Понятие «машино-место» появилось в законодательстве 1 января 2017 года. До этой даты парковочные места оформляли как долю в праве общей долевой собственности на помещение.
Участник общей долевой собственности, желающий выделить свое машино-место в натуре должен заручиться поддержкой (согласием) большинства участников долевой собственности и обратиться к кадастровому инженеру.
Что делает кадастровый инженер для оформления машино-места?
Самая важная задача кадастрового инженера - подготовить документ для Росреестра, на основании которого будет осуществлен кадастровый учет машино-места, как самостоятельного объекта недвижимости с последующей регистрацией права на него.
Итак, что же делает кадастровый инженер:
1. Подготавливает проект технического плана на машино-место, используя:
- правоустанавливающий документ на долю в праве долевой собственности на здание (помещение),
- проектную документацию на здание.
Без наличия проектной документации невозможно подготовить технический план на здание.
2. Обеспечивает публикацию извещения о предстоящем выделе машино-места (в газете по месту нахождения объекта),
и размещает извещение в общедоступных местах (на досках объявлений на здании).
Если имеется протокол общего собрания по вопросы выдела машино-места, то опубликование в газете не производится.
3. Принимает возражения от иных долевых собственников здания (помещения).
В случае возникновения обоснованных возражений, кадастровый инженер готовит документы для обращения в суд.
В случае отсутствия возражений либо в случае отсутствия возражений, кадастровый инженер готовит технический план для Росреестра.
Расположение машино-места считается согласованным, если никто из сособственников не заявил обоснованных возражений (по истечению 30 календарных дней со дня публикации извещений).
Регистрация права на машиноместо путем выдела из права долевой собственности
Сдаем документы в Росреестр в составе:
- технический план машино-места,
- протокол общего собрания на выдел объекта из общедолевой собственности (при наличии),
- оплаченную госпошлину за кадастровый учет и регистрацию права.
Где можно получить проектную документацию на здание?
Согласно законодательству РФ, проектная документация на многоквартирный дом должна храниться в нескольких организациях, связанных с управлением и эксплуатацией здания. Основные ответственные за хранение проектной документации:
1. Застройщик. Обязан хранить копии всей проектной документации до момента передачи здания в эксплуатацию. После завершения строительства застройщик передает полный комплект проектной документации управляющей компании или ТСЖ.
2. Управляющая компания (УК). После передачи здания в эксплуатацию архив проектной документации многоквартирных домов хранится в управляющей компании. УК обязана вести учет всех изменений и обновлений, связанных с проектом здания.
3. Государственные органы. В архивы муниципальных и региональных органов передаются копии проектной документации на этапах согласования и утверждения проекта. Органы местного самоуправления, например, департамент градостроительства, могут быть хранителями этих документов.
4. Архивы строительных организаций. Иногда проектная документация может храниться в проектных и строительных компаниях, которые участвовали в разработке проекта здания.
5. БТИ. Возможно в архивах БТИ хранятся документы, на основании которых они выполняли поэтажные платы всего здания (помещений в здании).
Если у вас есть вопросы, то вы всегда можете связаться со нами. Контактные данные опубликованы на официальном сайте здесь.
Рекомендуем также подписаться на наш канал в Telegram. Там не дублируется информация с ДЗЕН 👉 https://t.me/kadastr_mytishi_mo
Если у Вас был негативный опыт в оформлении машино-места - просьба поделиться в комментариях!
Спасибо, что дочитали до конца!
Если у вас есть иные вопросы, наша команда проконсультирует вас:
· по телефону: +7 (495) 729-34-26
· по почте: info@kadplus.ru
· или оставляйте заявку на нашем сайте: https://kadplus.ru/
Мы работаем по Московской области.