С 1 сентября 2025 года в России станет проще выявлять случаи, когда продавец приватизированной квартиры скрывает наличие лиц с правом пожизненного проживания, и другие схемы обмана покупателей. Об этом сообщили в управлении Росреестра по Москве.
Как отмечает РИА «Новости» со ссылкой на ведомство, недобросовестные продавцы нередко умалчивают о том, что в квартире могут проживать люди, которые отказались от доли при приватизации, но сохранили право на бессрочное пользование жильем. После сделки такие граждане могут через суд восстановить свое право и вселиться в уже проданную квартиру.
Сейчас покупателям рекомендуется проверять выписку из домовой книги, чтобы узнать обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Однако с сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начнут вносить сведения о членах семьи собственника, что упростит проверку.
Еще одна распространенная схема мошенничества – указание в договоре купли-продажи заниженной стоимости квартиры с передачей части денег «в конверте». Росреестр предупреждает, что в случае судебного спора такая сделка может быть признана ничтожной, а покупатель – недобросовестным участником. В результате он рискует потерять и жилье, и дополнительные выплаты, так как суд обяжет вернуть квартиру, а компенсация будет соответствовать сумме, указанной в договоре.
Также в ведомстве напомнили о рисках использования поддельных или отозванных доверенностей при совершении сделок. Кроме того, мошенники могут показать покупателю договор купли-продажи и предложить внести аванс для «бронирования» жилья, хотя единственным подтверждением прав собственности остаются данные ЕГРН.
Предполагается, что новые меры, которые вступят в силу в 2025 году, должны уменьшить риски, связанные с мошенничеством.