Обратилась мама с запросом сделать декларацию 3НДФЛ сыну за продажу дома с земельным участком со сроком владения менее 5 лет.
🍀1️⃣Дом и земельный участок был подарен мамой сыну в апреле 24 года, а в ноябре этого же 24 года продан сыном маме.
🍀2️⃣Дом как объект незавершенного строительства и земельный участок были подарены сыном маме в январе 24 года в размере 1/2. Мама завершила работы по окончанию строительства и ввела дом в эксплуатацию в апреле 24 года. А в ноябре 24 года сын продает маме оставшуюся 1/2 долю дома с земельным участком.
🍀По дому с ЗУ 1️⃣ нет вопросов, так как ЗУ продан за 20 тыс. руб., дом 60 тыс. руб., а кадастровая стоимость дома составила 188 тыс. руб., земли 83 тыс. руб. Это означает, что отчитываться за эти объекты недвижимости не надо, так как их стоимость менее 1 млн. руб. и подавать декларацию 3 НДФЛ нет необходимости. Рекомендовала маме уточнить, имеются ли в налоговой сведения, что подарок был от маме сыну, в связи с чем налога на дарение у сына не будет.
🍀С домом 2️⃣ иная ситуация. По договору продажи стоимость ЗУ составила 249 тыс. руб., дома тоже 249 тыс. руб. А кадастровая стоимость гораздо выше: дома 3146 тыс. руб., ЗУ 1305 тыс. руб. А это означает, что для налогооблагаемой базы возьмется кадастровая стоимость*0,7. Срок владения земельным участком с 2006 года, а дома считается с момента его регистрации в ЕГРН, то есть с апреля 2024 года.
🍀Поэтому налог от дохода декларируется только по дому и составляет
(3146*0,7-1000)÷2*0,13=78тыс.руб.
Мама понимала, что будет налог, но предполагала, что в меньшем размере. В сделках продаж всегда необходимо учитывать кадастровую стоимость, налог будет считаться от той цены, которая выше. Об этом писала 👉здесь
Маме рекомендовала так же уточнить, имеются ли в налоговой сведения, что подарок от сына маме.
Нужна помощь?
Более подробно в моем 👉 Telegram канале
#3НДФЛ #кадастровая_стоимость