Для тех, кто предпочитает погружаться в более детальное изучение могу направить весь аналитический отчет, напишите в комментариях «Отчет»
🔗 Выделяю основные показатели, интересные на мой субъективный взгляд и которые могут быть интересны инвесторам
- Текущий объем строительства на апрель 2025 года увеличился на 33% в сравнении с аналогичным периодом 2024 г., составляет 2 501 781 м2
- Среднемесячный ввод жилья застройщиками также вырос на 26,9% за год и составляет 26 267 м2
На апрель 2025 в Крыму 345 строящихся застройщиками домов:
- Основной объем текущего жилищного строительства приходится на жилые дома - 67,0% строящихся жилых единиц.
- На дома с апартаментами приходится 33,0%, а доля блокированных домов составляет менее 0,1% (см.Таблица 1)
📍ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
- Симферополь - 12,8% (44 дома)
- Симферопольский р-н - 12,5% (43 дома)
- Алушта - 12,8% (44 дома)
- Евпатория - 9,6% (33 дома)
- Ялта - 7,2% (25 домов)
➡️ Наибольший объем строительства приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2023 г. (45,5% по площади жилых единиц). Значительное количество строящихся домов приходится на разрешения на строительство, выданные в 2022 г. Доля количества таких домов составляет 29,6% от общего количества строящихся домов в Республике Крым. (см. Таблица 3).
А вот ввод в эксплуатацию строящихся объектов, приходится преимущественно на 2025-2026 гг., суммарно порядка 60% См. Таблица 4.
Самым большим строящимся домом с жилыми единицами является комплекс «Птица», застройщик «СЗ Атлант», см Таблица 8.
Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию - приходится на переносы с 2024 на 2025 год (39 049 м²), что составляет 11,2% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию в 2025 году. С 2024 года переносы в том числе на 2026, 2027 и даже 2029 гг. см. Таблица 5
✖️С особой осторожностью к объектам застройщиков, у которых были выявлены нарушения сроков ввода объектов:
◾️ Керчь Девелопмент, рейтинг 0
◾️ Проект-Крым, рейтинг 0,5 из 5
◾️ СЗ Таврида Строй, рейтинг 1 из 5. (Не путать с Таврида Девелопмент)
◾️ ГК Монолит, рейтинг 1,5 из 5
◾️ Еврострой, рейтинг 2,5 из 5
◾️ Альфа Групп Инвест, рейтинг 3 из 5
ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ - Самым крупным по объемам текущего строительства является жилой комплекс «Море» (город Евпатория). В жилом комплексе 12 домов, включающих 3 916 жилых единиц, совокупной площадью 168 490 м2.
- Средняя площадь составляет 48,1 м2. Кстати, этот показатель сократился, в 2022 году средняя площадь составляла 54,5 м2.
При этом, интересно, что в строящихся домах, разрешение на которые выдано в 2025 году, средняя площадь уже 44,1м2.
⬆️ ВВОД ЖИЛЬЯ (ОФИЦИАЛЬНАЯ СТАТИСТИКА РОССТАТА)
- За 3 месяца 2025 г. отчетность Росстата показывает превышение на 38,9% графика ввода жилья в 2025 г. по сравнению с 2024 г. и превышение на 18,2% по отношению к 2023 г.
- В марте 2025 года введено 146,5 тыс. м² жилья. Это на 32,9% или на 36,3 тыс. м2 больше, чем за аналогичный период 2024 года.
- Опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году наблюдается в Крыму третий месяц подряд.
- Крым занимает 19‑е место по показателю ввода жилья за март 2025 года, из 85 регионов РФ.
При этом, по многоквартирным домам динамика другая:
- В марте 2025 года застройщиками введено 10,0 тыс. м² многоквартирных домов, что на 52,4%, или на 11,0 тыс. м2, меньше аналогичного значения за тот же период 2024 года. Отставание от темпов ввода многоквартирных домов наблюдается второй месяц подряд.
- По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за март 2025 года Крым занимает 48‑е место.
Вот такая статистика за 1 кв 2025 года. Если интересно подробнее, пишите в комментариях - направлю отчет.
#про_рынок_недвижимости #про_регионы #Крым #аналитика_рынка_недвижимости
Данные на основе Аналитического отчета за 1 квартал 2025 года предоставленные платформой ЕРЗ - Единый Ресурс Застройщиков.