Как получить неустойку от застройщика: пошаговое руководство и ментальная карта.
Список контрольных шагов
1 ШАГ
В первую очередь нужно убедиться в актуальности информации о застройщике, используя бесплатный сервис ФНС России "Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП" (https://egrul.nalog.ru/). Проверьте, не изменилось ли юридическое лицо застройщика, а также его наименование. Это важно для точного указания имени застройщика в претензии и исковом заявлении, что, в свою очередь, является ключевым условием для надлежащего оповещения застройщика о предъявленных претензиях и исковых требованиях. Для осуществления данного действия необходимо предоставить ИНН, ОГРН (ОГРНИП) или полное наименование юридического лица (ФИО индивидуального предпринимателя). Данную информацию можно найти в Вашем договоре долевого участия в строительстве.
ШАГ 2
Чтобы удостовериться, что застройщик не находится в процессе банкротства, следует воспользоваться ресурсами https://bankruptcy.kommersant.ru/ и https://my.arbitr.ru/. Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, взыскать неустойку можно будет в арбитражном суде, но стоит понимать, что вероятность получения назначенных денежных средств в этом случае будет крайне низкой. На первом этапе необходимо составить заявление о включении квартиры в реестр требований к передаче жилых помещений. Это заявление должно быть направлено либо в арбитражного управляющего, либо в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, с учетом положений Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 г., которые применяются в данном конкретном случае.
ШАГ 3
Определить судебную нагрузку на застройщика можно с помощью электронной системы проверки контрагентов, или, при ее отсутствии, через портал ГАС РФ "Правосудие". Высокая судебная нагрузка, когда застройщик фигурирует в десятках судебных исков в качестве ответчика, негативно сказывается на вероятности фактического исполнения судебных решений.
ШАГ 4
Для оценки финансовой надежности застройщика необходимо обратиться к системе проверки задолженности на сайте ФССП России. Если на застройщика зарегистрировано множество исполнительных производств, общая сумма по которым превышает 1 млн рублей, и эти производства ведутся уже более двух месяцев без исполнения, это сигнализирует о снижении вероятности своевременного выполнения судебного решения.
ШАГ 5
Отсутствие у застройщика признаков финансовой несостоятельности, таких как стадия ликвидации, процедура банкротства, высокая судебная нагрузка, а также наличие задолженности, не погашенной в течение длительного времени по данным ФССП России, свидетельствует о его способности исполнять свои обязательства по судебным решениям и другим долговым обязательствам в срок. В этом случае вероятность фактического исполнения решения суда возрастает. Подача иска в суд остается возможной, несмотря на высокую судебную и долговую нагрузку у застройщика. Однако, эффективность такого решения, исполнение судебного приказа и реальная возможность получения денег остаются сомнительными.
ШАГ 6
Согласно пункту 2 статьи 17 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель имеет право выбрать суд, где судебная практика в вопросах суммы взыскания и сроков рассмотрения дел наиболее благоприятна для истца. Стоит отметить, что иск о защите прав потребителя может быть подан по усмотрению заявителя в суд, расположенный:
- местонахождение организации, в случае же, когда ответчиком выступает индивидуальный предприниматель, – его место жительства;
- места жительства или нахождения истца;
- завершения или выполнения договора.
Право выбора суда предоставляется нам законом, и мы обязаны им воспользоваться. При определении суда для рассмотрения дела необходимо учитывать не только его географическую доступность, загруженность и скорость рассмотрения, но и сложившуюся судебную практику в части удовлетворения законных требований потребителей – дольщиков. Именно на анализ этих моментов и следует сосредоточить внимание при изучении судебной практики. Дело считается успешно завершенным, если суд удовлетворяет не менее половины заявленной неустойки и накладывает на застройщика штраф в пользу покупателя, размер которого составляет не менее 25% от суммы, присужденной покупателю. Срок рассмотрения дела в суде, не превышающий трех месяцев, можно охарактеризовать как вполне приемлемый.
ШАГ 7
После того как судебное решение вступит в законную силу, необходимо подать в суд заявление о выдаче исполнительного листа, составленного в произвольной форме. Напомним, что согласно статьям 209 и 321 Гражданского процессуального кодекса решение суда приобретает законную силу через месяц со дня изготовления решения в окончательной редакции. Согласно статье 199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд общей юрисдикции обязан вынести решение в окончательной редакции в течение пяти дней после вынесения решения по делу. Хотя ГПК РФ не устанавливает конкретный срок для выдачи исполнительного листа по решению о взыскании неустойки с застройщика, в реальности этот процесс обычно занимает несколько недель.
ШАГ 8
Для получения информации об открытых банковских счетах застройщика необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу России. Запрос на предоставление данных о счетах должника можно составить в произвольной форме, при этом необходимо указать ссылку на судебное решение и исполнительный лист, полученный в его исполнение. Чтобы получить от налоговой информацию о счетах должника и подтвердить свои права на ее получение, необходимо предоставить в налоговый орган оригинал исполнительного листа, срок предъявления которого не истек. Срок действия исполнительного листа составляет три года с момента вступления судебного решения в законную силу. При подаче в налоговую копии исполнительного листа, необходимо также предоставить его оригинал. В случае предоставления в налоговую инспекцию взыскателем оригинала исполнительного листа, налоговый орган после регистрации этого факта возвращает оригинал исполнительного листа взыскателю. В соответствии с пунктом 10 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", налоговики обязаны предоставить запрошенную информацию в течение семи календарных дней с момента получения соответствующего запроса.
ШАГ 9
Получив информацию о счетах должника в банке, необходимо составить и направить в банк заявление, где будет указан судебный приказ, исполнительный лист и реквизиты для перечисления взысканной суммы от застройщика. В заявлении, составленном в свободной форме, следует сослаться на соответствующее судебное решение. После этого заявление и исполнительный лист необходимо предоставить банку для исполнения. Согласно Информационному письму Банка России от 27 марта 2013 года № 52-Т, касающемуся оперативного исполнения требований о взыскании денежных средств, исполнительные листы должны быть исполнены без промедления. Однако на практике срок исполнения может затянуться до пяти рабочих дней. Важно отметить, что налоговая служба не раскрывает информацию о наличии средств на счетах застройщика. Перед тем, как исполнительный лист будет предъявлен и принят к исполнению, банк не информирует Вас о наличии или отсутствии средств на счетах застройщика. В случае если требования, указанные в исполнительном листе, не будут выполнены банком в течение пяти рабочих дней, необходимо обратиться в банк для уточнения причин невыполнения. В случае если исполнение затруднено отсутствием средств на счете должника, стоит дождаться поступления денег или отозвать исполнительный лист из банка. Впоследствии его можно предъявить к исполнению в другом банке, если у должника там открыт счет, или в ФССП России. Хотя можно сразу обратиться в ФССП России, я не советую этого делать из-за длительного срока исполнения.
Ваши права нарушают, вы или ваши близкие оказались в сложной ситуации — пишите или звоните, присылайте ваши документы прямо в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66. Вместе мы найдем выход.
Подписывайтесь:
- Дзен-канал Московской коллегии адвокатов ЛЕКС: https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd
- Телеграм-Канал ПравоФакты: https://t.me/pravoft
- Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
- Задавайте ваши вопросы в комментариях.
- Записаться на консультацию по телефону: 8-495-720-24-66.
- Онлайн консультации в WhatsApp по номеру: 8-903-720-24-66