Количество заключаемых договоров купли-продажи жилья на вторичном рынке по-прежнему велико - только в одной Москве по итогам прошлого 2024 года их было зарегистрировано 146 200.
Безусловно, договор купли-продажи является самым значимым документом, но есть и другие, тоже важные: например, акт приема-передачи квартиры.
Многие люди недооценивают значение этого документа, считая, что главное — получить деньги и оформить регистрацию права собственности.
А зря:
- акт оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю — значит, только так продавец может доказать, что он исполнил принятые на себя обязательства перед покупателем;
- с момента подписания акта приема-передачи на покупателя переходит риск случайного повреждения или гибели объекта (по общему правилу, если договором не предусмотрено иное);
- акт фиксирует состояние недвижимости, в котором она была передана покупателю — поэтому он может требовать от продавца компенсировать устранение тех недостатков, которые не были отражены в акте и имели скрытый характер (не могли быть обнаружены при осмотре);
- в акте отражаются показания счетчиков — так что покупатель потом может не платить за те ресурсы, которые были израсходованы до передачи ему квартиры.
Подводя итог вышесказанному, можно с уверенностью сказать, что акт приема-передачи квартиры - важный документ и пренебрегать им точно не стоит.