Сегодня расскажу о том, как известные люди попали в неприятные истории, связанные с недвижимостью. Про дочь Юлии Началовой, которая лишилась части квартиры после смерти мамы; про суды в семье Шукшиных и о том, как Ларису Долину обманули мошенники.
Юлия Началова и герой не ее романа
В марте была годовщина смерти певицы Юлии Началовой. В 2018 году ее внезапная кончина шокировала поклонников и простых людей. Артистке было всего 38 лет, а мозоль на ноге обернулась сепсисом и смертью. После похорон открылась нелицеприятная правда: оказалось, что единственная дочь Вера не сможет получить от мамы всю квартиру в наследство. Поскольку есть еще владелец 1/2 доли — бывший Юлии, хоккеист Александр Фролов.
Юлия и Александр Фролов
При этом певица и хоккеист даже не состояли в официальном браке. Все думали, что мужчина поступит благородно и оставит свои притязания на жилплощадь, но нет. Родные Юлии и Фролов стали судиться. По слухам, бывший муж Юлии Евгений Алдонин предлагал отдать хоккеисту 20 млн рублей, чтобы тот отказался от своих притязаний на квартиру. Но хоккеист оказался непреклонен.
Как же так получилось? Незадолго до смерти Юлия была стеснена в средствах и попросила помочь своего возлюбленного: дать в долг примерно 20 млн рублей, чтобы провести сольный концерт в Москве. Безвозмездно помогать мужчина отказался: потребовал написать расписку, а в качестве залога отписать ему полквартиры. Вскоре влюбленные расставались, а хоккеист потребовал вернуть деньги. Похоже, история с долгом подкосила здоровье певицы, на нервной почве у Юлии подскочил сахар в крови. Ее увезли на скорой в реанимацию: вскоре там певица умерла.
Юлия с папой Виктором Васильевичем
Отец Юлии отказывается обсуждать данную тему со СМИ, для него это больной вопрос. Лишь в начале 2024 года корреспонденту «Комсомольской правды» удалось внести некую ясность в данную историю. Эту квартиру увидели на сайте о продаже примерно за 100 млн рублей. Риэлтор рассказал, что покупателя не нашли даже при снижении цены, но жилплощадь удалось сдавать.
Возможно, ситуация осложнялась тем, что там несколько собственников, включая несовершеннолетнюю. Либо люди не захотели связываться со скандальной историей. По словам риэлтора, похоже арендатор надолго заселился, так как попросил разрешение переделать детскую комнату под мальчика (комната принадлежала дочери Юлии Вере Алдониной). Как обстоит ситуация сейчас — нет информации.
Жилой комплекс, где находится квартира Началовой
Дом со злополучной квартирой расположен в столице — в элитном жилом комплексе «Кутузовская Ривьера» по адресу Нежинская улица дом 1. Это живописный зеленый район: через дорогу расположены парк и река Сетунь, а в 5-10 минутах ходьбы Кутузовский проспект и станция метро «Славянский бульвар». Квартиру Юлии подарил бывший муж футболист Евгений Алдонин. Там она и проживала с дочкой.
Евгений Алдонин с дочерью Верой
Для Фролова это стало удачной инвестицией: одолжив любимой 20 млн рублей, он стал обладателем элитной столичной недвижимости. Но весьма сомнительным путем. В истории сторонам видимо удалось прийти к какому-то решению и сделать все более менее цивилизованно. Насколько это возможно в данной ситуации.
Бывает, если человек не полностью владеет квартирой, то ситуация резко ухудшается, когда другой собственник продает свою долю посторонним людям. Долю могут приобрести нечестные граждане, которые потом подселят «профессиональных соседей». Их цель — выжить собственника остальной части квартиры и вынудить продать свою жилплощадь. Порою по бросовой цене. Они делают жизнь просто невыносимой: меняют замки, угрожают, шумят, совершают хулиганские действия, применяют силу, портят имущество и так далее. Участковые разводят руками и в лучшем случае могут выписать штраф. Судиться бывает бесполезно, поскольку тот человек законно владеет. Это довольно частая схема обмана простых людей.
Подписчица Валерия рассказала, что 10 лет назад с ней и мамой так хотел поступить ее брат. Он потребовал отдать ему деньги за его долю в московской квартире на окраине, иначе продаст свои квадратные метры посторонним людям. Женщины были вынуждены заплатить ему 5 млн рублей, а отношения окончательно испортились.
Квартирные споры Шукшиных
В семье покойного Василия Шукшина долго не утихали квартирные споры. Их было сразу несколько. Но когда есть имущество, то есть что делить или терять.
Так, Мария Шукшина приобрела квадратные метры в элитном жилом комплексе, но долго не могла добиться права собственности и подавала в суд. В итоге 2 квартиры остались за ней.
Свадебное фото Бари Алибасова и Лидии Федосеевой-Шукшиной
Лидия Федосеева-Шукшина вступила в конфликт со своими близкими из-за квартирных вопросов. Внучка Анна без ведома бабули продала ее квартиру в Санкт-Петербурге. Эта тема потом долго обсуждалась на всевозможных ток-шоу. Далее была еще громкая история: у актрисы произошла неприятность с мужем Бари Алибасовым. Она подарила ему квартиру в Новой Москве стоимостью 10 млн рублей. Продюсер быстренько и тайно ее переписал на своего помощника Сергея Мозаря. Причем Лидия узнала об этом совершенно случайно, Бари ей ничего не сказал.
Вскоре супруги развелись: женщина захотела вернуть квартиру назад и подала в суд на Бари Алибасова. Лидия Николаевна в то время активно посещала ток-шоу, рассказывая и об этом инциденте, а не только про историю с внучкой.
В 2020 году Федосеева-Шукшина выиграла суд: сделку о передаче квартиры признали недействительной. Хотя интересы Бари отстаивал звездный юрист Сергей Жорин. Он даже предоставил видеозапись, где актриса добровольно оформляет квартиру на Бари. Но сторона защиты утверждала, что «актриса была не совсем адекватна в момент сделки».
Адвокат актрисы тогда так прокомментировала решение:
«Лидия Николаевна очень рада, что выиграла этот суд и не потеряла квадратные метры. Это был трудный процесс, оспаривать уже осуществленную сделку (когда подаренная квартира прошла перерегистрацию) всегда сложно, но нам это удалось!».
По словам Бари Алибасова, он не сомневался, что квартира останется у Лидии.
«Я не претендую на ее имущество. Просто мы хотели сберечь недвижимость от ее жадных родственников, которые уже пытались ее обобрать», — рассказал бывший муж актрисы.
Довольно странная история произошла в 2024 году с квартирой исполнительницы хита «Погода в доме». Как оказалось, Долина перевела мошенникам около 200 млн рублей: из них 112 млн рублей, которые получила за продажу своей элитной квартиры в центре Москвы.
Схема обмана банальная, одурачили уже много людей, но попадаются все новые и новые жертвы, даже среди знаменитостей.
Якобы звонит сотрудник из полиции или прокуратуры, просит перевести деньги на «безопасный счет» или передать курьеру, чтобы сбережения «были в сохранности».
Певица поддалась уговорам, но потом одумалась и написала заявление в полицию. Также записала видеообращение к поклонникам, где рассказала о произошедшем. Далее о ситуации перестала распространяться, лишь отметила, что у нее был непростой год, но она стойко выдержала все испытания. На ее новогодних фото журналисты заметили, что певица находится именно в этой проданной квартире.
Оказалось, что сделку аннулировали и Долина по-прежнему является хозяйкой квартиры. Но судиться с певицей стала покупательница квартиры Полина Лурье. Долина была не согласна и тоже подала в суд. Весной Хамовнический районный суд вынес вердикт: «Право собственности ответчика на спорное имущество прекращено и признано за Ларисой Долиной. В удовлетворении встречных требований Полины Лурье о выселении решением суда отказано».
По словам покупательницы, если в этой истории и есть жертва обмана, то это она: поскольку лишилась купленной квартиры и денег.
Все бы хорошо, но общественность осталась на стороне Полины Лурье. Люди негодуют, почему так получилось: покупатель остался без квартиры и денег, ведь и они могут оказаться в подобной ситуации. По словам юристов, покупательница в чем-то сама просчиталась: ее должна была насторожить заниженная цена сделки и срочность продажи.
По поводу «безопасного счета»: не ведитесь на такие уловки, сотрудники силовых ведомств никогда не звонят простым гражданам с такими предложениями.
Риэлтор Ольга Андреевна Журбина рассказывает, как обезопасить себя при сделках с недвижимостью:
«Если у человека юридическое образование, то он сам разбирается в этих вопросах. Те, кто не понимают, могут обратиться к юристу по недвижимости или риэлтору, там вам всё подскажут. Но для начала надо самому внимательно смотреть документы и тщательно их проверять. В юридической организации могут сделать проверку квартиры. Это стоит от 10 до 25 тысяч рублей, это не те деньги, которые нужно экономить при покупке квартиры.
Поэтому лучше обратиться к грамотным юристам, которые проверят квартиру, дадут свое правовое заключение. В нем будут обозначены риски, связанные с приобретением данных квадратных метров, рекомендуют они ее к покупке или нет.
К этому необходимо прислушаться, ведь разные нюансы есть. Например, человек только получил в наследство квартиру и хочет продать: вам как покупателю лучше не связываться с таким случаем. Грамотный юрист не посоветует к покупке квартиру, у которой с даты вступления в наследство не прошло три года. Потому что есть риск, что возникнут третьи лица, которые потом отыграют сделку обратно.
Проверять и еще раз проверять. Ведь скупой платит дважды. Чтобы потом не лишиться всего: ни денег не будет, ни недвижимости, как в истории с покупательницей квартиры Ларисы Долиной. Но по своему опыту знаю, что не всегда низкая рыночная стоимость — это обман. Были такие случаи в моей практике, что людям срочно требовались деньги и они продавали недвижимость или коммерческое помещение по заниженной цене. Но при условии, что деньги получают сразу. Покупатели легко находились. На следующий день они выставляли на продажу этот объект намного дороже. Это тоже бизнес: купить недорого и перепродать по высокой цене.
Всегда необходимо грамотно составить договор, чтобы продавец или покупатель был защищен, смотря с какой стороны вы выступаете. Но лучше, если обе стороны защищены в этом договоре, он обычно так и составляется. В общем, рекомендую не экономить: делать проверку, обращаться к юристам или риэлторам, которые проведут безопасную сделку».
Итог
Я рассказал лишь несколько историй. Но их намного больше. К примеру, когда в 2017 году в возрасте 88 лет скончался артист Алексей Баталов, его вдова Гитана Леонтенко оказалась в весьма плачевном положении: она и дочь лишились имущества. Всё перешло их «опекунам» Наталье Дрождиной и Михаилу Цивину. Эта тема потом долго муссировалась в СМИ. «Опекунов» обвиняли по статье «Мошенничество в особо крупном размере, совершенное группой лиц», дело на личный контроль брал глава СК РФ Александр Бастрыкин. В итоге суд встал на сторону вдовы Баталова.
Если у вас нет квартиры, то вам и нечего терять и бояться, что обманут. Квартира — по-прежнему самая желанная покупка россиян. Об этом мечтает большинство, но сейчас из-за высокой ключевой ставки многим не доступна даже ипотека. Рекомендую посмотреть мое видео, где я рассказывал о том, как купить квартиру в 10 раз быстрее.
Не стоит забывать про возможности, которые перед вами открывает инвестирование. Курс Мои первые инвестиции это базовые знания, которые пригодятся любому человеку. Это поможет вам быстрее осуществить мечты и желания. Здесь рассказывал про инвестиции загородную недвижимость.
Если квартира у вас есть, то как видим на примерах звезд, даже самые близкие люди могут лишить имущества, обмануть и оставить на улице. Если неизбежное произошло, то потребуется как минимум помощь адвоката. Для этого нужны немалые деньги. Призываю вас иметь финансовую подушку, ее можно сформировать благодаря инвестиционной деятельности. Об этом всегда подробно рассказываю в своем блоге.