15 июля 2021 года отметки о заключении и расторжении брака в паспортах граждан РФ проставляются по желанию заявителя. Слышали об этом? Что это означает? Что при знакомстве с мужчиной, не стоит просить у него паспорт и проверять его семейное положение)), все равно вам это не поможет.
А если серьёзно, то такое послабление сказывается на количестве мошеннических действий со сделками.
А как проверить чистоту сделки я писала здесь
⠀
Так вот, продолжим, небольшое предисловие.
Супруг, сведения о котором в качестве собственника внесены в ЕГРН, называется титульным собственником объекта недвижимости. Но это не значит, что второй супруг не обладает равным правом на данный объект недвижимости - по закону (ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ), он такой же собственник с такими же правами, если законный режим совместной собственности супругов не был изменен их соглашением либо иным установленным способом.
В связи с этим необходимости вносить в ЕГРН сведения о втором участнике общей собственности супругов нет. Но тем не менее, возможность такая предусмотрена.
И если вы дочитает до конца, думаю, у вас возникнет такое желание.
Пару лет назад ко мне обратилась женщина, у которой на руках были решения судов, 3 (трех) инстанций, не в ее пользу. Пришла с запросом «что можно ещё сделать?»
А история такая
Муж Елены ушел от нее, а через некоторое время обратился в суд с иском о расторжении брака. Такие иски рассматриваются мировыми судьями.
Это те времена, когда госпошлина по расторжению брака стоила еще 600 рублей.
⠀
Елена, поучив иск о расторжении брака, вместе со своим юристом подала встречный иск к Петру о разделе квартиры, нажитой в браке. В этой квартире она не проживала и прописана не была, так как всю жизнь они с мужем жили в ее личной добрачной квартире.
Право собственности на эту совместную квартиру было зарегистрировано на имя Петра. Так часто бывает, когда жилье регистрируют на одного супруга.
⠀
Мировой суд, рассматривая дело о расторжении брака, отказал Елене (незаконно!) в принятии встречного иска о разделе имущества, разъяснив ей право на подачу самостоятельного иска, и вынес решение о прекращении брака между сторонами. Если говорить простым языком, судья не захотела заморачиваться, вынесла решение о расторжении брака, статистика сделана и ладно.
Что происходило далее.
⠀
Петр долго не думая, сменил паспорт, штамп в паспорте о браке Еленой и о его прекращении, соответственно не поставил, и выставил спорную квартиру на продажу.
⠀
Елена же (полагая, что раз суд так указал на то, что надо новый иск подать, суд не может быть не прав), обратилась к юристу, который подал так и сделал, составил самостоятельный иск о разделе имущества, и подал его в районный суд СПб.
На минуточку, иск со дня его подачи в суд, может проваляться у судью от 1 месяца до 3-х. Может у кого-то есть свои "рекорды"?
Однако юрист Елены совершил чудовищную ошибку , он не подал с иском ходатайство о наложении ареста на имущество .
⠀
Время пандемии, судебные заседания откладывались одно за другим.
⠀
Так, на 4 месяце рассмотрения дела о разделе имущества по иску Елены районным судом, в суд явился Пётр, и сообщил, что квартира им продана некому Ивану, деньги уже потрачены им на личные нужды.
⠀
Иван был привлечен к участию в деле. Он явился в суд и пояснил, что, квартиру покупал у Петра. Паспорт и иные документы проверились перед покупкой. Однако согласие супруги на продажу квартиры от Петра никто не требовал, поскольку и намёка на то, что он был женат не было!. Штампа то не было!
И никого не смутил тот факт , что паспорт был получен за месяц до сделки.
Ни покупателя , ни риэлтора , ни нотариуса!
Елена проиграла все суды!
⠀
Суды в своих постановлениях:
- указали, что Еленой и ее юристом не было доказано, что Иван знал или мог знать о правах Елены на квартиру;
- признали Ивана добросовестным приобретателем. Ему повезло, так как в это время уже имелось Постановление Конституционного суда РФ , который встал на защиту добросовестных приобретателей. Спорная квартира осталась Ивану. До этого постановления практика была такой, что не защищала вовсе добросовестных приобретателей.
Конституционный суд в своём постановление указал, что бывший супруг (сособственник общего совместного имущества), сведений о котором не имеется в Едином государственном реестре недвижимости, будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество супругов, должен сам предпринимать меры - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности - по контролю за ним и в том числе, когда это отвечает его интересам, совершать действия, направленные на своевременный раздел данного имущества.
По крайней мере, он вправе предпринять действия, направленные на внесение указания о нем как о сособственнике в запись о регистрации права собственности на входящее в совместную собственность имущество.
В этом деле много моментов, указывающих и на недоработку юриста, халатность мирового судьи и противоречия в законодательстве.
Но Елене от этого не легче!
Поэтому, если вы сейчас читаете эти строки, и вами совместно с супругом (ой) приобретено имущество, а титульным собственником указан кто-то один, то не поленитесь и внесите сведения о себе в ЕГРН. Жизнь непредсказуемая штука).
Данное заявление можно подать через МФЦ, к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке. Представление такого документа не требуется, если ранее в Росреестр представлялось нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (например, при купле-продаже квартиры или дома)».
П.С.: я помогла Елене взыскать половину стоимости спорной квартиры, благо Петр ее стоимость не занизил.
*имена в истории вымышлены.
⠀