Проверяем продавца
- Убедитесь, что паспорт действителен
Проверить паспорт продавца можно онлайн через сайт МВД введя серию и номер документа.
2. Ищем долги и судебные дела
- Судебные приставы сайт ФССП — проверьте, нет ли у продавца задолженностей, из-за которых квартиру могут арестовать.
- Судебные акты Правосудие — убедитесь, что нет споров за квартиру (например, наследственных тяжб).
3. Проверяем на экстремизм и банкротство
- Росфинмониторинг ФСФМ — если продавец в списке экстремистов, перевод денег ему незаконен.
- Реестр банкротов Федресурс — если продавец банкрот, квартиру могут включить в конкурсную массу.
4. Проверяем доверенность (если сделка по ней)
На сайте ФНП можно удостовериться, что доверенность действительна и не отозвана.
5. Анализируем кредитную историю
Попросите выписку из БКИ (банк кредитных историй) (например, НБКИ — это покажет, не закредитован ли продавец и нет ли подозрительных займов.
5. Запрашиваем справки из психо- и наркодиспансера
Особенно важно, если продавец пожилой. Лучше проверить дважды:
✔ Сначала— свежая справка при переговорах.
✔ На сделке — освидетельствование у врача.
Это защитит от оспаривания сделки из-за "недееспособности" продавца.
Проверяем объект недвижимости
1. Просим предоставить (заказать) расширенную выписку из ЕГРН. Сейчас мы не можем самостоятельно это сделать как раньше.
Она покажет:
✔ Текущего собственника
✔ Обременения (аресты, ипотека, рента)
✔ Историю перехода прав
2. Изучаем историю владения
Квартира должна переходить по понятным основаниям (договор купли-продажи, наследство, дарение). Если цепочка подозрительная — возможны скрытые претенденты.
3. Проверяем перепланировку
Запросите план БТИ — если переделки не узаконены, могут возникнуть проблемы с Росреестром.
4. Уточняем, кто прописан в квартире
Закажите справку о регистрации (форма № 9, о зарегистрированных лицах). Иначе можно купить жилье с "резиновыми" жильцами или невыписанными детьми.
5. Если продавец в браке — нужно согласие супруга
Совместно нажитое имущество продается **только с нотариальным согласием** второго супруга.
Регистрируем сделку у нотариуса
✔ Нотариус должен проверить дееспособность продавца.
✔ Подтверждает, что нет давления на участников сделки.
✔ Фиксирует чистоту расчетов (можно использовать нотариальный депозит).
Мошенники избегают нотариусов, потому что те могут отказать в сделке при малейших подозрениях.
Но помните: нотариус не проверяет юридическую чистоту сделки полностью — это задача покупателя и его юриста.