Всем привет! 😊 Сегодня мы поговорим о том, почему услуги агента по недвижимости могут быть очень полезными как при покупке жилья, так и при продаже!
1. Время – деньги
Если вы когда-нибудь задумывались продать или купить квартиру самостоятельно, то наверняка сталкивались с тем, что это отнимает уйму времени. Нужно разместить объявления, отвечать на звонки, показывать жилье потенциальным покупателям… А еще поиск подходящего варианта тоже требует усилий. Агент возьмет все эти хлопоты на себя и освободит ваше время для более приятных дел (например, провести вечер за просмотром сериала 😉).
Проще говоря, причина в том, чтобы получить для вас более выгодную сделку, чем вы бы получили без него. На самом деле все так просто! Это означает, что вы получаете именно то, что хотите, опытный агент удержит вас от того, что вам не нужно, экономите ваше время и нервы, экономите ваши деньги, рассматривая объекты недвижимости по привлекательной цене, агенту(как посреднику) проще договориться по торгу, о еще более низкой цене, он проконтролирует все этапы сделки и проследит за тем, чтобы все было сделано до фактического закрытия сделки купли-продажи.
2. Знания и опыт
Агенты знают рынок недвижимости изнутри. Они владеют всей необходимой информацией об актуальных ценах, состоянии рынка, перспективных районах и юридических нюансах сделок. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов и принять взвешенное решение.
Наличие агента– это как разница между руководством по ремонту (просмотр домов через Интернет) и механиком (фактическая покупка дома). Если вы не работаете в сфере недвижимости, вам сложно разобраться в нюансах покупки дома (без обид). Вы также можете не знать, как эффективно использовать этот процесс в своих интересах.
3. Безопасность сделки
Покупка или продажа квартиры – дело серьезное, требующее соблюдения множества формальностей и законов. Здесь любая ошибка может привести к неприятностям и финансовым потерям. Опытный агент в тандеме с юристом обеспечат юридическую чистоту вашей сделки, проверяя документы и защищая ваши интересы перед покупателем/продавцом.
Повседневные задачи, которые мешают завершить сделку, часто требуют времени, желания и специальных знаний. Многие люди не готовы их решать. Эти проблемы могут замедлить или даже сорвать сделку, нарушая ваши планы по переезду. В результате ваш "фургон c мебелью" не сможет разгрузиться. Это вызовет дополнительные сложности и потребует дополнительных расходов.
4. Удобство поиска вариантов
У агентов есть доступ к базам данных, где собраны тысячи предложений по недвижимости. Это значит, что они смогут предложить вам варианты, которых нет в открытом доступе, сэкономив ваше драгоценное время на поиски.
Риелтор поможет найти дом, который полностью соответствует вашим запросам. Он определит выгодные предложения, чтобы вы не переплатили. Вы получите полное представление о состоянии дома и его дефектах. Это избавит вас от множества проблем.
Многие агенты уже знают эти дома и их историю, и не только на экране монитора. Они знают их состояние и помогут вам сэкономить время на ненужные просмотры.
5. Переговоры и торги
Агент умеет вести переговоры и договариваться с другой стороной сделки. Он сможет убедить продавца снизить цену или покупателя согласиться на ваши условия. Согласитесь, ведь лучше довериться профессионалу, чем самому вступать в торговые баталии?
Знание рыночных норм и умение вести переговоры помогут вам вместе с вашим агентом добиться лучших условий и цены при покупке дома. Это может сэкономить ваши деньги. Важно убедиться, что все необходимые документы и раскрытия информации о недвижимости составлены в вашу пользу.
Необходимо знать надежные компании, которые специализируются на различных аспектах сделок с недвижимостью: банки, регистрационные органы, опеки, оценочные компании, нотариусы, страхование и другие вопросы, начиная с момента принятия решения и заканчивая закрытием сделки. Также важно иметь контакты ипотечных специалистов, которые зарекомендовали себя как компетентные и ответственные профессионалы.
Итак, если вы планируете покупку или продажу недвижимости, не пренебрегайте помощью специалиста. Да, возможно, придется заплатить комиссию, но те преимущества, которые дает работа с агентом, стоят этих вложений 😎
Если вы покупатель, то Агент по продаже воспользуется фактом, чтобы заключить с продавцом более выгодную сделку за ваш счет. То, что агент приятный и показывает вам недвижимость, не означает автоматически, что он работает на вас! Если у вас нет иного соглашения, он является агентом ПРОДАВЦА, а не ВАШИМ агентом, и будет работать, чтобы предложить продавцу лучшую сделку!
Вам как покупателю, нужен Агент по покупке недвижимости, который будет преследовать ваши интересы, обучен работе с недвижимостью и сделает всё, чтобы сделка прошла комфортно, например:
Типичный сценарий работает так: риелтор говорит, что владелец не хочет вести переговоры об условиях. Почему? Потому что он пытается получить ИМ лучшую сделку, а не ВАМ! Он показывает вам объявления, которые не то, что вы хотите? Это потому, что он пытается продать дома, которые продаются ТОЛЬКО его компанией! (Не могу его винить, это то, что он должен делать по правилам АН.) Продавцы узнали, что вы готовы заплатить полную цену? Это потому, что ИХ агент сказал ИМ то, что вы сказали! (Он ДОЛЖЕН это сделать. Он ИХ агент, а не ВАШ агент.) Вы же не подумаете пойти в зал суда и ожидать, что адвокат другого парня будет заботиться о вас, не так ли? Та же идея применима и к агентам по недвижимости.
Какие наиболее распространенные сомнения возникают при найме риэлтера?
1. Вы хотите все сделать сами
2. Вы не хотите платить агенту
3. Вы не хотите иметь дело с Агентством Недвижимости
Но вам нужно Учитывать:
Уверены ли вы, что обладаете всеми необходимыми знаниями для приобретения желаемого объекта по выгодной цене и грамотного оформления документов? Следите ли вы за актуальными тенденциями на рынке недвижимости? Понимание процедур и знание правовых форм — важные аспекты в этом процессе.
Вы готовы посвятить этому делу все свое время и силы, или ваша цель — просто купить дом? Риелторы, благодаря своему опыту, уже изучили все нюансы и могут вам помочь.
Работа с агентом по недвижимости значительно упрощает процесс покупки жилья. Без его помощи вам придется тратить много времени на поиск объявлений, звонки для организации просмотров, поездки по неудобным адресам, проверку документов и бесконечные переговоры. Вы будете бегать по городу за необходимыми выписками и решать все вопросы в неурочное время, включая выходные.
Профессиональный риэлтор берет на себя все эти заботы, так как это часть его работы. Он экономит ваше время и нервы, делая процесс покупки дома максимально комфортным.
Простая реальность заключается в том, что вы будете работать с агентом, независимо от того, какой дом вы покупаете, будь то частный владелец, продающий свой дом через агента по недвижимости, который представляет ИХ (не вас), или представитель застройщика (агент, который находится в офисе продаж на новом участке дома), который представляет ЗАСТРОЙЩИКА (не вас). Или вы можете работать с агентом, который заботится о ВАС. Что вы предпочитаете?
Делитесь своим мнением в комментариях: пользовались ли вы услугами агентов ранее? Что понравилось, а что разочаровало?