Найти агента по недвижимости легко. Просто разместите на сайте Яндекс-недвижимость "Продается" и ждите телефонного звонка. Вопрос в том, как найти ХОРОШЕГО агента по недвижимости? Вы можете начать опять же с объявлений по продаже.
Сделайте подборку свежих объявлений - в зависимости от типа недвижимости, похожей на вашу, в которой представлены все дома или квартиры, выставленные на продажу в вашем районе. Вы также можете просмотреть несколько разных сайтов по продаже недвижимости. Просмотрите объявления, чтобы найти объекты, похожие на ваши. Если вы продаете коттедж, вам нужно поискать коттеджи на продажу. Если вы продаете особняк на берегу озера, ищите именно их.
Когда вы найдете похожие объекты недвижимости, обратите внимание на риэлтеров, которые их продают. Идея здесь в том, чтобы найти агента по недвижимости, который имеет опыт работы с вашим типом недвижимости. Агент, у которого есть все дома стоимостью в несколько десятков миллионов, может оказаться не лучшим вариантом для продажи вашего дома на колесах. Вам нужны агенты, которые продали или продают несколько объектов недвижимости, подобных вашей.
О чем спросить агента по недвижимости.
1. Когда вы звоните риэлтеру – а лучше всего нескольким – вы хотите убедиться, что у них действительно есть опыт продажи недвижимости, подобной вашей. Попросите примеры.
2. Спросите, что они делают для продажи недвижимости. Любой агент может разместить объявление и включить ваш дом в несколько списков. Есть ли у них потенциальные клиенты - люди, ищущие недвижимость, подобную вашей? Сообщают ли они другим агентам о вашей недвижимости?
3. Часто ли они обновляют свои объявления? Многие агенты просто выставляют недвижимость на продажу и позволяют другим продавать ее за них. Это выгоднее для них, но не для вас. Если это хороший продавец, вы хотите, чтобы он осматривал дом с потенциальными покупателями.
4. Они сами проводят сделку? Опять же, возможно, для них было бы лучше делегировать эту часть процесса, но для вас это не лучше. Вы хотите, чтобы один и тот же человек присутствовал на протяжении всего процесса. Вы хотите, чтобы позвонил один человек. В сфере недвижимости постоянно что-то идет не так, поэтому не усложняйте ситуацию, привлекая больше людей.
Большинство агентов по недвижимости, вероятно, будут оспаривать эти пункты. Это нормально, но имейте в виду, что есть и другие вещи, о которых они вам не расскажут. Например, знаете ли вы, что дни открытых дверей - это в первую очередь инструмент поиска для агентов по недвижимости? На самом деле новым агентам (не агентам по продаже недвижимости) часто поручают проводить дни открытых дверей, чтобы они могли найти покупателей для работы. Не ожидается, что они продадут ваш дом в процессе.
Также поймите, что когда вы видите объявления о продаже домов, а в них нет цен, это метод поиска. Когда покупатель, ищущий дом стоимостью 100 000, обращается к вашему дому стоимостью 5 000 000, агент не собирается предоставлять ему возможность приобрести ваш дом. Весь смысл был в том, чтобы заставить его позвонить, чтобы он мог продать ему ЛЮБОЙ дом. Тем временем другие потенциальные покупатели вашего дома пропустили объявление – есть достаточно домов С ценами, на которые стоит обратить внимание (настаивайте на том, чтобы в объявлениях о вашей недвижимости указывалась цена).
Доверяйте своей интуиции при выборе агента. Если вы не чувствуете себя комфортно с агентом, возможно, потенциальные покупатели тоже не будут. И задавайте правильные вопросы. Вы не просто хотите найти агента по недвижимости, который вам нравится. Вы хотите найти подходящего агента для вашей недвижимости.
Итак подведем итог:
Чтобы найти правильного риэлтора, вам следует обратить внимание на следующие моменты:
Опыт работы: Выбирайте риэлтора с опытом работы в сфере недвижимости. Чем больше опыта у риэлтора, тем больше шансов, что он знает рынок и может предложить вам наилучшие варианты.
Репутация: Проверьте репутацию риэлтора через отзывы клиентов или рекомендации от знакомых. Хорошая репутация говорит о том, что риэлтор качественно выполняет свою работу и заботится о своих клиентах.
Специализация: Некоторые риэлторы специализируются на определенных типах недвижимости (например, коммерческой или жилой), поэтому выбирайте того, кто имеет опыт работы с нужным вам типом недвижимости.
Цена услуг: Сравните цены разных риэлторов и выберите того, кто предлагает наиболее выгодные условия для вас. Но помните, что низкая цена не всегда означает высокое качество услуг.
Личные качества: Обратите внимание на личные качества риэлтора – насколько он вежлив, терпелив, готов помочь вам решить все вопросы. Хороший риэлтор должен быть внимательным к вашим потребностям и желаниям.
Общение: Риэлтор должен хорошо общаться с вами и предоставлять всю необходимую информацию о процессе продажи или покупки недвижимости. Он также должен быть доступен для связи в любое время.
Знание рынка: Хороший риэлтор должен знать текущую ситуацию на рынке недвижимости и иметь представление о ценах на различные типы недвижимости. Это поможет ему подобрать для вас наилучший вариант.
Профессиональная этика: Риэлтор должен соблюдать профессиональную этику и действовать в интересах своего клиента. Он не должен скрывать информацию или обманывать клиента ради своей выгоды.
Гарантии: Хороший риэлтор должен предоставить гарантии на свои услуги и быть готовым отвечать за свои ошибки или недоработки.
Документы: Убедитесь, что риэлтор имеет все необходимые документы и лицензии для работы в сфере недвижимости.
Выбор правильного риэлтора может значительно упростить процесс продажи или покупки недвижимости и помочь вам получить наилучший результат.