В первом квартале 2025 года испанский рынок недвижимости показал рекордный рост: объем инвестиций достиг 3,3 млрд евро, увеличившись на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным CBRE, это значительно выше среднеевропейского показателя (+6%).
Мадрид и Барселона вновь подтвердили статус ключевых инвестиционных центров, заняв 2-е и 4-е места в рейтинге European Investor Intentions Survey. Лондон сохраняет лидерство, но испанские города демонстрируют динамику, привлекающую международный капитал.
Кто вкладывает деньги в Испанию?
- 49% инвестиций — местные игроки.
- 14% — капиталы из ЮАР, 13% — из Великобритании.
- 57% сделок пришлось на Мадрид и Барселону (в 2024 году — 53%).
- Валенсийское сообщество привлекло 14% вложений.
Жильё — главный драйвер роста
Сектор living (аренда, студенческое жильё, резиденции для пожилых) показал взрывной рост — +189%, достигнув 1,13 млрд евро.
- 40% — доступное жильё.
- 39% — студенческие резиденции.
- Крупнейшая сделка — продажа семи лотов по Плану Suma Vivienda в Мадриде.
Коммерция и отели: устойчивый спрос
Коммерческая недвижимость: 980 млн евро (+54%), включая покупку ТЦ Bonaire (Валенсия) за 300+ млн евро и 50% Xanadú за 200+ млн.
Гостиничный сектор: 560 млн евро (+17%), основные сделки — на Балеарах и в Каталонии (отели Montel One, Grand Teguise Playa, AC Barcelona Fòrum).
Каталония: лидер по темпам роста
Регион привлек 640 млн евро (+53%), превысив средние показатели за 10 лет на 24%.
- Отели: 292 млн евро (+91%), включая продажу Barcelona del Mar (Catalonia Hotels → Meridia).
- Жильё: +189%, фокус на доступное и студенческое жильё.
- Логистика: 10-кратный рост (до 199 млн евро) благодаря сделке с портфелем Flora (150+ млн евро).
Экспертное мнение: «Living-сегмент доминирует в Испании и Европе, но растёт спрос на землю под дата-центры, агробизнес и медобъекты из-за старения населения», — отмечает Мирьям Гойкочеа, глава исследований CBRE Иберия.
Испания укрепляет позиции как один из самых перспективных рынков ЕС, предлагая инвесторам высокую доходность и диверсифицированные активы.
Спасибо всем, кто дочитал статью до конца! Надеемся, Вам понравилось и было интересно. Обязательно подпишитесь на наш канал «Каталония без посредников».
Оцените наш труд – жмите кнопку «палец вверх». Каждый лайк для нас очень важен!
До новых встреч!