Уж простите за такой ласковый синоним слова «обмануть». Обмануть это слишком мягко.
Представьте: вы покупаете квартиру, дом или машину. Какой нечастый, но очень характерный признак должен вас насторожить?
Продавец делает вид, что беспокоится за дальнейшую судьбу своего имущества. Ему якобы важно, как с ним будут обращаться, поймет ли покупатель, какое счастье на него свалилось. Поэтому продавец прикидывается, что подбирает покупателя.
То есть хочет продать только тому, кто «понимает».
«Нам важно, чтобы будущие жильцы ценили этот дом, поэтому мы абы кому не продадим». Вот такое примерно.
Обычно это касается частных домов, реже – квартир. Еще реже – машин. Во всех случаях это означает, что имущество подверглось какому-то адскому тюнингу. Квартира с перепланировкой, дом построен бог знает как и непонятно из чего, по проекту сумасшедшего архитектора. Или там что-то неузаконенное. В машине нелегальная переделка двигателя.
Я плохо разбираюсь в тюнинге. Однако я давно за рулем и сменила несколько машин, была и продавцом и покупателем. И я точно знаю: абсолютному большинству водителей тюнинг нафиг не сдался. Большинство хочет предсказуемую, стандартную машину за свою цену. Большинству водителей вообще все равно, что таких машин на дорогах сотни и что внешне они отличаются только номерными знаками. И никакие функциональные прибамбасы тоже не нужны.
Что важно в машине: проходимость (кто любит повыше), количество лошадиных сил, качество сборки, набор опций. По этим параметрам можно выбрать машину с заводскими настройками. Громко включать музыку большинство не любит, к счастью. Чтобы снаружи гремела всякая фигня, тоже.
Настоящего ценителя тюнинга такие продавцы будут ждать до второго пришествия. Или, точнее, ценители тюнинга сами сделают тюнинг. А всем остальным это только помеха, а если честнее сказать, уродство.
Теперь про недвижимость. Ну кто всерьез может купиться на то, что продавец, помимо денег, хочет еще и чтобы покупатель в будущем жил в доме с пониманием, чтО этот дом значил для прошлых поколений?
У меня самой нестандартная квартира, в которой к тому же жило до меня несколько поколений одной семьи. Было ли им важно, чтО сделает новый владелец с их бывшей квартирой, я не знаю. К счастью, мне такое не говорили. Обсуждали только объективные вещи: планировку, район, необходимые вложения.
При сдаче дома или квартиры в аренду, действительно, жильцов могут отбирать. Потому что в этом случае с имуществом не расстаются навсегда. Важно, чтобы жильцы были порядочными, платили и не мешали соседям.
Но при продаже играет роль только цена. Так чего добиваются те хозяева, кто грубой лестью внушает покупателю, что он – исключительный?
Продать свое старье по повышенной цене, конечно.
B еще совсем клинический случай. Много лет ходит в народе, как страшная байка. Покупает молодая семья квартиру у старушки. Старушка просит: вот этот диванчик только не выкидывайте. Пара удивляется: это почему? А старушка объясняет: когда я к вам буду заходить, я на нем буду лежать.
Иногда эту историю пересказывают, будто речь шла про аренду.
То есть понимаете, в чем ужас. Если прежние владельцы продают жилье, но как будто не могут с ним проститься, хотят его навещать, приходить, иногда даже там полёживать, и ищут владельцев, которые не будут дом перестраивать или что-то такое – это большой красный флаг.
Либо хозяева сильно не в себе, либо они хотят завысить цену.
Продажа это сделка в один конец, все. Продали, так продали. Будут новые владельцы ценить вложенные усилия, или не будут, будут понимать, насколько ценен этот ремонт или эти наличники, или нет – никого уже не должно волновать. Ну, если все здоровы на голову.
Вполне допускаю, что продавать дом, который построил своими руками, или где прошло детство, может быть жалко. Ну так логично тогда совсем не продавать? Не расставаться.
Почитать еще: