Хотите купить недвижимость в Дубае или ОАЭ? Но беспокоитесь, что процентные ставки и ипотечные кредиты не снижаются?
Покупателям недвижимости не стоит беспокоиться, потому что банки в ОАЭ предлагают ипотечные кредиты на уровне ниже преобладающих базовых ставок кредитования в стране. И это работает как существенная экономия средств для покупателей жилья в то время, когда цены на недвижимость выше, как и другие параметры стоимости жизни.
Низкие ставки ипотечных кредитов будут особенно полезны для конечных инвесторов на рынке недвижимости ОАЭ. Итак, как инвесторам воспользоваться этим преимуществом?
«Банки готовы отказаться от прибыли в течение первых 2–3 лет ради более долгосрочных отношений с клиентами», — сказал Саван Кария из ипотечной консалтинговой компании Huspy. — «Сейчас мы наблюдаем более агрессивную тенденцию, когда большинство банков выдают кредиты ниже так называемой ставки EIBOR (Базовая межбанковская ставка предложения в ОАЭ), и многие в настоящее время предлагают ставки ниже 4%». И обычно кредиты для физических и юридических лиц выдаются по EIBOR+. И то, что ипотечные кредиты доступны по ставке ниже EIBOR, стало основным фактором довольно оживленного спроса на жилищные кредиты в текущем году. Если посмотреть на это с другой стороны, то это также сыграло свою роль в поддержании спроса на новое жилье в Дубае. В апреле сделки с недвижимостью в Дубае показали максимум за всю историю».
«Рынок недвижимости Дубая не может полагаться только на продажи инвесторам на стадии строительства», — сказал высокопоставленный представитель ведущего застройщика в Дубае. — «Рынку необходимо предоставить достаточно причин для конечных пользователей покупать и, таким образом, переходить от статуса арендатора к статусу владельца жилья. Многие ждали стабилизации цен на недвижимость или снижения ставок по ипотеке. И теперь во многих отношениях жилищные кредиты вполне доступны».
С таким положением дел есть все предпосылки к тому, чтобы рынок недвижимости Дубая рос пятый год подряд. Последние три года были чрезмерно подвержены влиянию спроса на недвижимость офф-план, который поддерживался застройщиками, предлагающими финансирование от себя напрямую. Но на любом зрелом рынке недвижимости вам нужны конечные пользователи, которым, в свою очередь, нужна помощь банков, чтобы воплотить в жизнь свои мечты о покупке жилья.
Что это дает банкам ОАЭ
По словам Карии из Huspy, высококонкурентные ставки ниже EIBOR доступны «всем покупателям, а не только тем, кто покупает впервые».
Варианты оплаты с фиксированной ставкой обычно составляют от 1 до 5 лет, а некоторые банки предлагают даже более длительные сроки.
«Тем не менее, более длительные сроки с фиксированной ставкой обычно обходятся дороже», — сказал Кария. — «Самым популярным выбором остаются фиксированные ставки на 2 и 3 года, поскольку они дают покупателям возможность гибко корректировать ипотеку в зависимости от того, как EIBOR меняется с течением времени».
Доступны ли более низкие ставки только в качестве акций?
Изначально банки в ОАЭ предлагали ипотечные кредиты ниже EIBOR в рамках специальных сезонных акций, например, во время праздника Ид или в конце года. Теперь это изменилось, поскольку банки пытаются «привлечь и удержать клиентов».
«В Дубае такие предложения продолжают привлекать как новых покупателей, так и тех, кто ищет рефинансирование ипотеки», — сказал Кария.
Это именно то, что нужно рынку недвижимости ОАЭ — возможность для потенциальных покупателей недвижимости выйти на рынок сейчас. Потому что оставаться в стороне в ожидании охлаждения — это упущенная возможность. Это то, что ни один рынок в режиме роста — а рынок недвижимости Дубая, безусловно, таковым является — не может позволить себе потерять.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки определенного актива и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.