⚠️ Крым – проверенный!
Агент:
Доброе утро! Подскажи, участок в Крыму проверить можем? И какую проверку лучше заказать, чтоб потом не возникло проблем с владением?
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА:
Да, проверку земельного участка в Крыму мы проводим. Учитывая особенности правового режима Крыма и высокие риски оспаривания сделок, особенно важно выполнить углублённую проверку как по юридическим, так и по градостроительным параметрам.
✅ Что нужно проверить:
1. Правоустанавливающие документы и история прав
• Проверяется основание права собственности (ДКП, наследство и т.д.);
• Анализируется вся цепочка переходов прав;
• Обременения (арест, залог, аренда);
• Проверяется наличие расчётов и соответствие данных в ЕГРН.
2. Продавец и субъективные риски
• Дееспособность, долги, судимости, участие в спорах;
• Семейное положение (согласие супруга обязательно при определённых условиях);
• Проверка предыдущего владельца.
3. Градостроительные риски
• Категория земли и вид разрешённого использования (ВРИ);
• Наличие красных линий, охранных зон, рисков изъятия;
• Границы участка, пересечения с дорогами;
• Наличие ГПЗУ, разрешений на строительство (если есть строения);
• Согласованность с генеральным планом и ПЗЗ.
________________________________________
📝 Состав и бюджет проверки:
- Проверка всей цепочки правообладателей (как минимум за период с 2014 года) = 3990 на каждого фигуранта, в том числе его супруга.
https://bezopasno.org/product/operativnaja-spravka-2/
- Дело правоустанавливающих документов или копии отдельных документов = от 5000 (в зависимости от состояния дела)
https://bezopasno.org/product/pravovoe-zakljuchenie-2/
- Экспертиза земли (градостроительные и эксплуатационные риски) = от 15000 (в зависимости от комплекта исходных)
https://bezopasno.org/product/zemlja-jekspertiza-17/
- Претензии по объекту = 5580
https://bezopasno.org/product/pretenzii-po-obektu-3/
Будьте уверены!
🤩безопасно.орг