🐸 Экология против жилья: зелёные нормы и строительство

Друзья, в Британии девелопмент сегодня упирается не только в бумажную волокиту. Бюрократическая красная лента ("red tape") уже привычна. Теперь добавилась зелёная — экологическая. И в некоторых регионах она затянута очень туго.

Каждое второе разрешение на строительство сегодня упирается в экологические согласования. Причём это не шутка: десятки проектов блокируются из-за пауков, летучих мышей и водных тритонов. 🦇🐜🐸

🔍 Примеры?

▪️ В Норидже отменили участок скоростной дороги из-за гнездящихся птиц.

▪️ Под HS2 потратили £100 млн на отдельный тоннель… для летучих мышей (один из предыдущих постов — моё видео с объекта).

▪️ Девелопер в Кенте не может реализовать проект на £3.5 млрд из-за редкого паука.

▪️ Даже при переводе офисов в жильё (permitted development) местные советы требуют экологические отчёты и замеры шума от клубов по соседству.

И всё это — даже не для полного разрешения, а всего лишь для outline consent.

💸 Что это значит для рынка?

— Рост расходов: девелоперы вынуждены заказывать десятки платных отчётов — от flood report и ecology report до highways, tree, soil и contamination reports, каждый из них может стоить тысячи фунтов.

— Потеря времени: некоторые исследования можно делать только в определённые сезоны.

— Непредвиденные затраты: экологические требования часто всплывают уже в процессе — и могут вылиться в дополнительные тысячи и даже десятки тысяч на юнит.

— Соответственно, вышеперечисленное вызывает отток малого и среднего девелопмента.

⚠️ Проблема не в самой экологии — а в том, как её используют для блокировки проектов.

На данный момент, десятки тысяч участков зависли из-за бюрократических требований, которые зачастую не имеют логической связи с реальным вредом для окружающей среды.

Лично я за разумный баланс. Но сегодня девелопер в Британии должен бороться не только с рынком, но и с новой «экологической бюрократией». И пока мы не пересмотрим эти подходы — никакие цели в 1,5 млн домов не будут реализованы.

Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании

Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.