О сроке переселения жильцов из аварийного жилья

О сроке переселения жильцов из аварийного жилья.

Достаточно интересный законопроект https://sozd.duma.gov.ru/bill/894331-8

«Срок фактического переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части. При этом такой срок не должен превышать трех месяцев с даты выселения первого собственника, нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме»

«Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - законопроект, проект федерального закона) направлен на защиту прав граждан - собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, посредством установления императивной нормы о предельном сроке реализации мероприятий по фактическом у расселению аварийного дома»

Императивная норма - норма, выраженная в категорических предписаниях и действует независимо от усмотрения объекта

«Нормы действующих нормативно-правовых актов предельно точно устанавливают, что граждане Российской Федерации не могут проживать в доме, техническое состояние которого свидетельствует о его скором разрушении. При этом правоприменительная практика сложилась таким образом, что фактическое переселение граждан из аварийного дома является неравномерным, когда между переселением первого и последнего

собственников или нанимателей могут пройти годы»

Цель законопроекта: ограничить срок переселения всех жильцов из МКЖД (МногоКвартирный Жилого Дома) признанного аварийным в течение 3 месяцев императивным путем.

Давайте разберемся в данной ситуации, т.к. для Санкт-Петербурга - эта проблема является животрепещущей ввиду того, что весь старый фонд Санкт-Петербурга расположен в историческом центре, наводнен коммунальными квартирами, которые риэлторы всеми силами пытаются расселить с начала 90х, но не об этом.

Действительно, много исторических домов в Питере, так до сих пор не прошли капитальный ремонт. Многие дома имеют деревянные перекрытия. Во многих домах оборудованы, как законные частные отели, так и не законные - это сопровождается перепланировкой жилых помещений с изменением мокрых точек. Часто такие перепланировки ведут к протечкам, что не может положительно сказываться на состоянии межэтажных перекрытий, и прочей инженерии, что в конечном счете ускоряет износ и так уже старого фонда.

Принятыми в РФ нормативно-правовыми актами - МКЖД признается аварийным при степени износа 70% и более.

Но как реально происходит процесс расселения аварийного жилья в Санкт-Петербурге?

В Петербурге этот процесс прописан в постановлении правительства № 730 «О жилых помещениях маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга». В частности, там говорится, что распоряжением районных администраций жилье в фонде предоставляется:

— гражданам в связи с капремонтом или реконструкцией дома, в котором они проживали по договору соцнайма;

— гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

— гражданам, у которых единственное жилье признано непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья.

Минимальные параметры предоставляемых помещений диктует статья № 106 Жилищного кодекса: не менее чем 6 кв. м жилой площади на одного человека.

Проблема заключается в формулировке про единственное жилье, пригодное для проживания. В законодательстве определения, что это такое, до сих пор нет. Поэтому юристы обычно ссылаются на часть 1 статьи № 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Там говорится, что единственное жилье — это жилое помещение (его часть), которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и совместно проживающих с ним членов его семьи.

Если у потенциальных переселенцев где-то есть доля в другом жилье, допустим 1/4 доля в 30 метровой 1 комнатной квартире, где проживают пожилые родители и еще брат или сестра с семьёй и двумя детьми, то предоставление маневренного фонда им уже не светит.

Возвращаясь к началу темы поста - законопроект хорош, но не решает основного вопроса - кто должен получить жилье и какое? На эти вопросы законопроект не отвечает и не решает((( 

Справедливо ли остаться на улице без жилья в императивной форме?