Практически каждый из нас уверен: раз квартира была в собственности у мамы, папы, бабушки или дедушки — моя судьба как будущего наследника решена, уж никуда мой уголочек от меня не денется. Например, мама умерла, а вы продолжаете жить в её квартире, считая, что всё уже ваше — подождёте с переоформлением, времени полно, торопиться некуда.
Очень опасная ошибка! Вот где государство терпеливо ждёт свой шанс.
6 месяцев — и ни дня больше: что произойдёт, если вы не вступите в наследство вовремя
Согласно закону, чтобы получить в собственность квартиру после смерти родственника, наследнику даётся ровно шесть месяцев — не более. За это время вы должны заявить о своих правах: обратиться к нотариусу и оформить необходимые документы.
Что случится, если прозеваете этот срок? Квартира становится выморочной. В переводе с юридического на человеческий — теперь она не вашего умершего родственника, а по закону должна перейти в собственность города Москвы. Этим и занимается Департамент городского имущества (ДГИ) — и делает это очень быстро.
Как департамент вылавливает ваше наследство? Тайные механизмы ДГИ
Не верьте тем, кто говорит, будто государство ничего не узнает и не заметит. В ДГИ есть целые отделы, нацеленные только на поиск таких объектов — квартир, которыми никто не интересуется долгие месяцы.
Служащие департамента мониторят базу данных ЗАГСа и Жилищных инспекций, проверяют квартиры, где был прописан только одинокий гражданин или собственник. Их интересуют адреса, где никто не появился за наследством после смерти владельца. Такая квартира попадает в реестр под особый контроль — и ничего не подозревающие родственники потом долго и безуспешно доказывают свои права уже в суде.
Потеря невидимкой: чем на самом деле грозит пропущенный срок?
Представьте: всё ещё живёте в квартире родственника, никуда не обращались, спокойно чаете на кухне. Вдруг приходит уведомление или звонок: квартира уже зарегистрирована за городом как выморочное имущество!
Теперь «просто переоформить» квартиру нельзя. Чтобы вернуть её, придётся судиться с департаментом: доказывать, что у вас были причины пропустить срок, искать уважительные обстоятельства (болезнь, незнание, поломка почты — что-то серьёзное). И даже если всё получится — процесс долгий, энергии потратите массу, а победа не гарантирована.
Любой вопрос по ДГИ можно задать мне лично вот здесь https://wa.me/79269110187
Почему департамент не отпустит своё так просто?
По моей практике, чиновники очень неохотно расстаются с внезапно подарившейся им недвижимостью. Во-первых, это реальный актив города. Во-вторых, в Москве всё, что связано с жилплощадью — товар на вес золота. Так что судебные тяжбы, встречи с юристами департамента и давление с их стороны обеспечены.
Ваш чек-лист: как не потерять свою (точнее — ещё не свою) квартиру
Ещё вчера смеялись с друзьями над «охотой за наследством»? А зря! Смерть близких — тяжелое испытание, но бюрократия не ждёт, пока мы соберёмся с мыслями. Усвоите сейчас: 6 месяцев — не «примерно полгода», а фиксированный срок. Не успели — начинается квест с квестами.
Умер собственник жилья? Узнали? Запомните, засекайте 6 месяцев, готовьте документы у в срок ДО 6 месяцев нотариуса, формируйте пакет бумаг и как можно быстрее двигайтесь к получению свидетельства о праве на наследство. Даже если кажется, что кровная связь автоматом пустит вас в собственники — это миф!
Что делать, если квартира уже ушла государству?
Не отчаивайтесь. Был у меня случай — наследница не успела оформить квартиру родителей, департамент переписал жилплощадь на себя. Дело решалось в суде. Забрали — но через немалые усилия и с грамотным юридическим сопровождением.
По опыту могу сказать: если наследство уже признано выморочным, бойтесь пробовать вернуть его сами. Здесь важна каждая деталь — сроки, причины пропуска, полный пакет доказательств. Тогда шанс вернуть своё жильё очень велик.
Итог
Ваша квартира — это не данность и не семейная реликвия, пока вы не оформили на неё свои права. Не позволяйте московским чиновникам получить неожиданный бонус от вашего промедления! Как бы вы не хотели отложить бумажную волокиту, бюрократический молоток безжалостен ко всем. Превратите 6 месяцев в крепость для своего будущего — или готовьтесь к сражениям, где на стороне оппонента — вся машина государственной системы.
Если не хотите проигрывать, но чувствуете, что ситуация сложная — обращайтесь. Были дела, когда казалось: всё потеряно, но я всегда найду ход, чтобы вернуть квартиру вашей семье.
Берегите своё имущество — и доверьтесь профессионалам!
Если у вас возникли вопросы или есть сложности с Департаментом городского имущества Москвы, обращайтесь за консультацией https://wa.me/79269110187
Поддержите меня лайком и подпиской, пожалуйста :) А если есть вопросы, смело пишите в комментариях, отвечу всем.