1. Как продается квартира - по ДДУ от застройщика или по договору купли-продажи от юрлица-партнера?
Это важно, так как если продает квартиру партнер, с которым сам застройщик расплатился квартирой, здесь возможны риски, и их сложнее проверять. Риски могут заключаться в том, что партнер не полностью расплатился с застройщиком, в том, что юрлицо-партнер может быть в предбанкротном состоянии, или подписант может не иметь полномочий заключать договор и т.д.
2. Есть ли проектное финансирование и счет эскроу?
→ Важно заключать ДДУ по 214-ФЗ. Это ключевой показатель, что ваши деньги не пойдут напрямую застройщику. С осторожностью подходить к продаже по преддоговорам, покупки квартиры в ЖСК.
3. Кто конечный бенефициар застройщика?
→ Проверяйте не только застройщика, но и конечных бенефициаров проекта. Бенефициар застройщика - владелец или владельцы (физлица, юрлица). Проверяйте, не в банкротстве ли они в других регионах. У застройщиков может быть “грязная история”.
4. Сколько уже объектов сдано этим застройщиком и есть ли задержки в предыдущих проектах?
→ Если есть задержки и проблемы, будут и здесь.
5. Какие технические характеристики дома: монолит, панель, шумоизоляция, класс энергоэффективности, толщина перекрытий?
→ Потом уже не переделать, и это влияет на комфорт.
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Читайте еще 5 советов для покупки новостройки: https://t.me/STUDY_REAL_ESTATE/1032
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.