На дворе май 2025 года. Казалось бы, весна, рынок должен оживать — но вместо этого царит удивительное спокойствие.
Покупатели замерли, продавцы тоже особо не спешат. И всё чаще в разговорах звучит:
«Подожду, пока ставки по вкладам хорошие — накоплю, потом куплю».
А ставки и правда заманчивы: банки предлагают до 20% годовых, и это выглядит надёжнее, чем вложение в «переоценённую» квартиру.
А что с ценами? Всё ли так плохо?
Цены официально растут: за январь–апрель 2025 года квадратный метр в Москве подорожал на 1,4%. Но если вычесть инфляцию, то становится ясно: жильё подешевело в реальном выражении. То есть не в рублях, а в покупательной способности.
Формально цифры выглядят стабильно, но за ними стоит другая правда:
- почти все сделки проходят с торгом;
- спрос смещается в более бюджетные сегменты;
- многие объекты не продаются месяцами и висят «мертвым грузом».
Особенно сильно это видно на вторичке. Там, где раньше квартиры уходили за неделю, сегодня экспозиция растягивается на месяцы.
Это не обвал — это охлаждение, когда рынок возвращается в адекватное состояние после нескольких лет ажиотажа.
Спрос: не исчез, а повзрослел
Люди стали думать. Те, кто покупал «на эмоциях» — уже купили. Остались те, кто рассчитывает, взвешивает, анализирует.
Типичный запрос в 2025 году звучит так: «Хочу квартиру, но не любую, а ту, что не потеряет в цене, если что».
Многие боятся: вдруг через полгода будет дешевле? Или наоборот — ставка снова вырастет? Поэтому пока копят и мониторят. Рынок стал рациональным.
Тем не менее, наблюдается умеренный рост количества новых лотов. Сигнал понятный: рынок расчищается.
Причины:
- продавцы устали ждать «чуда» и начали выставлять квартиры по рыночным ценам;
- инвесторы, вложившиеся в стройку в 2021–2022 годах, хотят выйти из проектов;
- завершённые новостройки выходят в переуступку.
При этом особенно много предложений в сегменте от 10 до 18 млн — именно туда сейчас сместился фокус большинства реальных покупателей.
Это семейные квартиры комфорт-класса, с понятной инфраструктурой и адекватной ценой.
Будет ли распродажа? Или хотя бы серьёзный спад цен?
Нет. По крайней мере, в обозримом будущем.
Для распродажи нужно что-то большее, чем пауза в спросе: резкое ухудшение макроэкономики, обвал рынка труда. Пока всё это под контролем.
Но вот точечные скидки — есть. Их можно найти у:
- собственников, которым срочно нужны деньги;
- продавцов квартир без ремонта и с плохим состоянием;
- девелоперов, закрывающих квартал или проект.
Это — не акции на весь рынок, а шанс для внимательного покупателя. Такие объекты не висят на виду, но они есть. Особенно, если подключиться к работе с агентством, которое имеет доступ к закрытым предложениям.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант!
Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Новостройка или вторичка — что сейчас выгоднее?
У новостроек есть плюсы: рассрочка, акции, субсидии. У вторички — скорость сделки, отсутствие ожидания и возможность ремонта под себя.
Покупатели с наличными выбирают вторичку, потому что могут торговаться. А те, кто покупает в ипотеку, всё чаще смотрят новостройки, где есть семейная программа или помощь с первоначальным взносом.
Интересно, что снова в моду входят переуступки — квартиры в новых домах, где ещё можно выбрать этаж, планировку, но без наценки от застройщика.
Ждать — не всегда плохая стратегия. Особенно, если вы копите, и сумма ещё не собрана. Но если есть бюджет, и на рынке появляется подходящий вариант — ждать может быть опасно.
Ставки могут пойти вверх. Курс может «двинуться». Застройщик может продать последний корпус. Или собственник внезапно передумает. Такие вещи случаются, и не раз.
Мы советуем:
- не сидеть в ожидании мифической «идеальной цены»;
- мониторить рынок регулярно;
- консультироваться с теми, кто видит рынок изнутри.
Идеальный момент — до того, как вы увидели квартиру мечты. Потому что хороший риелтор может сказать, не завышена ли цена, оценить риски объекта, помочь договориться с продавцом, просчитать альтернативы и стратегии.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.