Срок реализации жилья в новостройках в 22 российских регионах, которые будут сданы в 2025 году, может превысить два года, что указывает на недостаточность спроса. Об этом говорится в еженедельном дайджесте ДОМ.РФ, есть в распоряжении ИА «Движение.ру».
В 16 из этих субъектов — включая Краснодарский край, Воронежскую и Челябинскую области — низкая скорость продаж сочетается с низкой степенью распроданности и рисками затоваривания рынка, отмечают аналитики.
Однако ситуация по регионам различается. В большинстве субъектов заметно увеличение срока продажи жилья, даже если дом скоро будет достроен. В то же время в 13 регионах непроданные квартиры могут быть реализованы менее чем за год, а в некоторых — например, в Нижегородской области и Оренбургской области — потребуется всего полгода и около девяти месяцев соответственно. В этих регионах отмечается дефицит предложения и высокая степень распроданности (55% и выше).
В 42 регионах срок реализации жилья с вводом в 2025 году оценивается в 1–2 года, что считается нормальным темпом продаж. При этом в семи из них квартиры могут продаваться быстро, несмотря на относительно низкие показатели распроданности и строительной готовности.
На 1 апреля 2025 года в России продано 53% квартир в домах, которые будут сданы в 2025 году. По расчетам, соотношение проданных квартир к степени готовности новостроек составляет 72%.
Объем непроданного жилья, которое введут в эксплуатацию в 2025 году, оценивается в 18,2 млн кв. м. При сохранении темпов продаж последних двенадцати месяцев (11,2 млн кв. м в год), такого объема хватит примерно на 1,6 года продаж. Это укладывается в рыночную норму: эксперты считают стабильными показатели, когда на распродажу запасов уходит от 1 до 2 лет.
Для сравнения, год назад, на фоне дефицита предложения, нереализованные квартиры с вводом до конца 2024 года могли распродаться всего за 1 год.