Не так давно был принят закон, которым введено понятие «ипотечные каникулы».
Что это за "каникулы" и как ими воспользоваться, читайте в статье.
Приобретение собственного жилья остается острой социальной проблемой россиян.
Одним из наиболее действенных способов решить квартирный вопрос является ипотека.
Но, оформляя ипотечный кредит, не всегда получается оценить свои финансовые возможности на много лет вперед.
Отсрочка выплат по кредиту - ипотечные каникулы
Изменения в законодательстве в отношении кредитов (займов) вступили в силу в августе 2019 года в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2019 N 76-ФЗ.
Главная особенность данного правового акта – предоставление гражданам отсрочки при погашении кредита, так называемые «ипотечные каникулы».
Предусматривается запрет о применении на период отсрочки (каникул) последствий нарушения условий по договору с кредитной организацией (банком).
Так, в течение льготного периода не допускается обращение взыскания на предмет ипотеки или предъявление требований о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору (договору займа).
Важно: 1 февраля 2022 года, изменился закон «Об исполнительном производстве» (№229-ФЗ от 2.10.2007 г.).
Теперь, согласно поправкам, существует предел возможного взыскания на доходы должника. То есть, списание долгов ограничивается.
Размер займа, по которому возможны "ипотечные каникулы"
Согласно Постановлению Правительства №352 от 12.03.2022 года имеются максимальные размеры займов, по которым граждане вправе обратиться в банки за предоставлением "кредитных каникул".
Лимиты для регионов России в сумме 3 млн руб.
Для Москвы 6 млн руб., а для Московской области, Санкт-Петербурга и регионов Дальневосточного федерального округа - 4 млн руб.
Заемщик вправе обратиться к кредитору с заявлением об изменении условий кредитного договора (договора займа), когда речь идет о полных суммах займа, а не остатке.
Кто может воспользоваться «ипотечными каникулами»
Правила ипотечных льгот работают в помощь заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации.
Законодательством устанавливается, какая это ситуация и чем можно подтвердить:
- потеря работы (понадобится регистрация заемщика в качестве безработного);
- получение инвалидности (справка из учреждения медико-социальной экспертизы);
- временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд (листок нетрудоспособности, в том числе в связи с декретом);
- снижение дохода (справка НДФЛ).
Кроме вышеперечисленных обстоятельств также к трудной жизненной ситуации относится увеличение количества лиц, находящихся на иждивении заемщика.
Иждивение подтверждается:
- Свидетельством о рождении детей.
- В случае, если ребенок усыновленный, тогда свидетельством об усыновлении (удочерении). Акт органа опеки и попечительства о назначении опекунства тоже подойдет.
Срок льготного периода
Льготный период определен законом на срок не более шести месяцев.
Кредитор, получивший требование заемщика, рассматривает его пять рабочих дней и принимает решение.
О таком решении банк обязан уведомить заинтересованное лицо.
В случае неполучения уведомления либо отказа в течение десяти рабочих дней после дня направления требования, льготный период считается установленным.
Как упомянуто ранее, «ипотечные каникулы» даются на полгода.
По окончании этого срока заемщик обязан продолжить исполнять свои обязанности по условиям договора.
При этом важно понимать - действие кредитного договора продлевается на срок льготного периода.
Также не менее важное уточнение: требовать предоставление «каникул» имеет право заемщик – физическое лицо, заключившее ипотечный договор, для целей не связанных с предпринимательской деятельностью.
Вопрос об исполнении должниками обязательств по ипотечным кредитам весьма актуальный. Особенно с учетом того, что закон «Об ипотеке» (от 16.07.1998 N 102-ФЗ) предусматривает выселение из помещения даже единственного для проживания.
Поэтому, правила в кредитовании с установлением льготного периода - хорошая поддержка со стороны государства.
Если вам интересна затронутая тема пишите в комментариях и автор уделит ей больше внимания.
Еще больше информации, обсуждение проблемных вопросов, а также бесплатная консультация здесь!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новости.
Подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!