Разбираем главные новости ипотеки.
Всем привет! На связи админ Telegram-канала «Недвижимость | Что Где Почём». Первый рабочий день после майских начинаем с хороших новостей.
Сбер и ВТБ отменяют комиссии за выдачу льготных ипотек
Крупнейшие банки наконец официально объявили об отмене комиссий, из-за которых последние полгода страдал рынок новостроек. Комиссии для застройщиков в среднем составляли от 4% до 19%, которые те вынуждены были закладывать в стоимость квартир.
Сбер отменит комиссии с 13 мая по всем льготным программам: по Семейной ипотеке, IT-ипотеке, Дальневосточной и Арктической. Минимальный размер первого взноса — от 20,1%.
В ВТБ аналогичные комиссии отменили уже с сегодняшнего дня.
Станут ли теперь цены на новостройки ниже на размер комиссий? Массово вряд ли (подробнее объясняли ситуацию тут), но это может стать поводом к увеличению скидок.
Рыночные ставки по ипотеке снижаются
Сейчас средние ставки по рыночной ипотеке составляют 26,5% — да, все еще много, однако зимой они приближались к 30%. На фоне сохранения ключевой ставки ЦБ и сигнала к ее возможному снижению летом банки стали аккуратно улучшать условия.
Первым волну снижения ставок начал Сбер еще в начале марта. 8 мая Совкомбанк снизил ставки с 28% до 25,5%.
В ближайшее время тренд продолжится, и средние ставки в банках сократятся до 25-26%.
Банки улучшают условия по IT-ипотеке
На фоне отмены лимитов и повышения госсубсидирования по IT-ипотеке банки возобновляют прием заявок по программе и снижают минимальный размер первого взноса.
В частности, банк Санкт-Петербург возобновил выдачи, а МКБ открыл возможность взять IT-ипотеку на ИЖС.
На графике «Ведомостей» видно, как просели выдачи по IT-ипотеке за последнее время. Однако причина тут не только в комиссиях, но и в ужесточении условий в 2024 году и отмене программы в Москве и Санкт-Петербурге.
В общем, хорошие новости для айтишников, но вряд ли это как-то заметно увеличит выдачи IT-ипотеки.
С начала года выдачи ипотеки упали почти в 2 раза
В апреле банки выдали на 41% меньше ипотечных кредитов, чем год назад, по оценке «Дом РФ». Всего за 4 месяца 2025 выдачи сократились на 48%.
Около половины объема предоставлены на покупку квартир в новостройках, и там выдачи поддерживаются за счет льготной ипотеки. По семейной ипотеке (90% всех льготных выдач) с начала года они выросли на 12,8%.
В целом по льготным программам рынок вернулся на уровни конца прошлого года. Без учета массовой льготной ипотеки, отмененной в июле 2024, сейчас фиксируются максимальные показатели по выдачам.
Еще больше разборов рынка недвижимости и ипотеки — в нашем аналитическом Telegram-канале. Там мы обсуждаем главные тренды, новости, выгодные новостройки и реальную динамику цен на недвижимость. Заходите, если еще не подписаны!