Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в крупных городах России достиг рекордного значения – 23%, следует из анализа, проведенного «Циан.Аналитикой». В исследование вошли 35 городов с населением более 500 тысяч человек.
Если пять лет назад квартиры на первичном рынке в среднем были на 4% дешевле вторичного жилья, то с 2021 года ситуация изменилась. Тогда впервые в большинстве городов новостройки начали обходить по стоимости «вторичку». С каждым годом разница только увеличивалась: три года назад первичка стоила уже на 13% дороже, год назад – на 15%, а сегодня этот показатель достиг 23%.
Аналитики объясняют тенденцию ускоренным ростом цен на новостройки, чему способствовали льготные ипотечные программы, переход к эскроу-счетам и снижение числа дешевых предложений на ранних этапах строительства. Только за последний год стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем на 13%, тогда как на вторичке – лишь на 6%.
Наибольший разрыв в цене зафиксирован в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти, где квадратный метр на первичном рынке стоит на 46–51% дороже, чем на вторичном. При этом в Новокузнецке рост цен на новостройки был ниже среднероссийского, но падение цен на вторичное жилье привело к увеличению разницы. Этот город стал единственным из исследуемых, где вторичка подешевела.
На противоположной стороне находятся Ставрополь и Махачкала – единственные города, где вторичное жилье пока стоит дороже новостроек. Пять лет назад таких городов было 22.
Как отметила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская, стоимость квартир в новостройках продолжает расти даже после завершения программ льготной ипотеки. Она пояснила, что, несмотря на рост числа скидок, они чаще всего невелики, а новых дешевых проектов выходит меньше. Одновременно увеличиваются издержки на строительство и обслуживание проектного финансирования. На вторичном рынке подобных стимулов для роста цен нет – по словам Бобровской, в большинстве городов стоимость предложения здесь фактически застыла.