Как законно сдать квартиру в аренду?
Сдача жилья в аренду – хороший способ заработка, но важно соблюдать закон, чтобы избежать штрафов и проблем с налоговой.
1. Оформите договор аренды
✏️Обязательные пункты:
- Данные собственника и арендатора.
- Адрес и характеристики квартиры.
- Срок аренды и сумма платы.
- Условия расторжения.
🔹 Если срок больше года – договор нужно регистрировать в Росреестре.
2. Уведомьте государство (если требуется)
🏢 Новые правила (с 2024 года):
- Если сдаете жилье физлицом физлицу, уведомлять государство не нужно.
- Если сдаете через агентство или как ИП – требуется уведомление в налоговую.
3. Уплатите налоги
💸НДФЛ 13% (для резидентов РФ):
- Можно уменьшить на сумму расходов (ремонт, ипотека).
- Декларацию подают до 30 апреля следующего года.
💰 Если не платить налог – штраф до 40% от суммы + пени.
4. Проверьте арендатора
🔍 Что важно:
- Паспортные данные.
- Кредитная история (если сдаете надолго).
- Рекомендации с прошлых аренд.
5. Сохраняйте документы
📂 Что хранить:
- Договор аренды.
- Квитанции о платежах (если переводы – выписки из банка).
- Акт приема-передачи квартиры.
6. Что нельзя делать
🚫Сдавать без договора – риск неуплаты и проблем с выселением.
🚫Завышать цены без обоснования – арендатор может оспорить.
🚫Скрывать доходы от налоговой – штрафы и проверки.
Сдавайте квартиру правильно – и ваш доход будет стабильным и легальным! 📌🏠
