5 правил от InvestFirst, которые реально сэкономят вам миллионы 💸
Многие думают, что покупка коммерческой недвижимости — это просто: нашёл → купил → сдал → зарабатываешь.
На деле — 8 из 10 объектов, с которыми к нам приходят клиенты, изначально убыточны. Почему? Потому что упускают базу. Вот она 👇
ЛОКАЦИЯ — больше, чем “центр или не центр”
✔️ Оценивайте реальный пешеходный трафик, а не только красивую карту
✔️ Учитывайте парковку, видимость, доступ к транспорту
✔️ Посмотрите на окружение: кофейни, аптеки, пекарни, “Пятёрочка” — всё это маркеры хорошего места
АРЕНДАТОР — важнее, чем просто “он есть”
✔️ С кем договор? Федеральная сеть на 5 лет — плюс в копилку надёжности ✔️ Проверьте, как платят аренду
✔️ Кто несёт расходы по коммуналке, ремонту, страховке — важно понимать это заранее
✔️ Пустует? — анализируйте, кто работает по соседству. Это покажет, кто может заехать к вам
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ — без них не работает
✔️ Электромощность от 15 кВт — минимум для большинства арендаторов
✔️ Обязательны вода, канализация, вентиляция
✔️ Потолки от 2,7 м, отдельный вход, витрины на улицу — база, чтобы помещение не стояло
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА — проверьте до сделки
✔️ Выписка из ЕГРН — нет ли арестов, залогов
✔️ Назначение: розница ≠ офис ≠ склад — не перепутайте
✔️ Долги перед УК/ТСЖ, история самого здания — тоже проверяем
ЦИФРЫ: ДОХОДНОСТЬ И ОКУПАЕМОСТЬ
✔️ Доходность от аренды — от 8% годовых
✔️ Окупаемость — не больше 10 лет
✔️ Закладываем фонд на ремонт, простой и налоги — заранее, не по факту
Если вы:
- Ищете помещение под бизнес или как инвестицию
- Не хотите вникать в кучу нюансов
- Хотите получать доход без головной боли
📌 InvestFirst подберёт для вас надёжный арендный бизнес под ключ: 📍 Просчитаем доходность 📍 Проверим юридически 📍 Сопроводим до сделки
Готовы начать — оставляйте заявку