Сектор недвижимости южных провинций Таиланда переживает вторую волну покупательского бума – на этот раз благодаря бурному росту рынка жилья, который в 2024 году превзошёл все ожидания. По данным Центра информации о недвижимости Государственного жилищного банка Таиланда (Real Estate Information Center, REIC), за вторую половину прошлого года объём сделок в четырех южных провинциях — на Пхукете, в Сонгкхла, Сураттхани и в провинции Накхонситхаммарат — достиг внушительных 175,2 млрд бат.
Это на 30,9% больше показателей аналогичного периода в 2023-м году.
Таким образом, в вышеперечисленных регионах Южного Таиланда можно говорить о настоящем прорыве на фоне замедляющегося экономического роста страны. Несмотря на высокие цены на строительные материалы, растущие процентные ставки и осторожность покупателей, именно южные провинции демонстрируют сейчас способность к восстановлению и росту, опираясь на мощные структурные драйверы: туризм, миграцию капитала и урбанизацию.
Цифры говорят сами за себя: согласно отчету REIC, в течение второго полугодия 2024 года в четырёх ключевых южных провинциях было зарегистрировано 26 442 новые единицы жилья, что означает рост на целых 15%.
Львиная доля этого предложения приходится на кондоминиумы: в цифрах это 17 254 квартиры общей стоимостью 131,192 миллиарда бат.
Сегмент жилых домов (речь идет о виллах и таунхаусах) также показал рост, составив 9 188 объекта стоимостью в 44,013 миллиарда бат.
Что важно: Пхукет ожидаемо занимает лидирующие позиции и по числу реализованных новых проектов, и по количеству проданных и выставленных на продажу объектов. Особенно хорошо себя чувствует сегмент элитной курортной недвижимости, включающий премиальные апартаменты и виллы — активы, которые стали привлекательными для иностранных инвесторов, прежде всего из России и Восточной Европы.
Эксперты REIC выделяют три основных фактора, способствовавших столь бурному росту рынка недвижимости на юге Королевства:
Отложенный спрос: пандемия COVID-19 привела к заморозке многих сделок и задержке сдачи объектов. Сейчас же накопившийся спрос начал активно реализовываться, придавая рынку мощный импульс;
Возрождение туризма и сферы услуг: возвращение как местных, так и иностранных туристов, особенно на такие популярные направления, как Пхукет и Самуи (провинция Сураттхани), оживило экономику региона и стимулировало спрос на недвижимость;
Геополитические факторы: экономические последствия конфликта России и Украины побудили некоторых иностранных инвесторов, в частности из России и стран Восточной Европы, искать «второй дом» и надежные активы для вложения капитала. Таиланд, с его развитой инфраструктурой и привлекательным климатом, стал одним из таких направлений, особенно для инвестиций в виллы и кондоминиумы.
Кстати, в количественном выражении именно кондоминиумы стали основным двигателем роста. Это подтверждается статистикой новых запусков: опять же, в цифрах это 10 826 новых юнитов на сумму 80,389 миллиарда бат.
Статистика продаж кондоминиумов на юге Таиланда также впечатляет – 7 305 единиц на общую сумму 58,880 миллиарда бат.
В целом вполне можно констатировать, что, несмотря на текущие риски — от роста цен на стройматериалы до изменения условий ипотечного кредитования — южные провинции Таиланда продолжают набирать обороты. На фоне небольшой стагнации в других регионах страны, Пхукет, Сонгкхла, Сураттхани и Накхонситхаммарат выделяются как зоны активного роста, где недвижимость становится не просто жильём, а полноценным экономическим активом, тесно связанным с международной мобильностью, туризмом и глобальным капиталом.
Так что тайский юг сегодня — это уже не просто «место на карте», а окно в новую экономику Таиланда, где рынок недвижимости отражает глубинные сдвиги в структуре спроса. Профессиональным инвесторам стоит присмотреться к этому региону внимательнее — пока цены ещё не догнали амбиции рынка.
Появились вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке и поможем вам в этом разобраться.
До встречи в Таиланде!