Не показывала этот кейс полтора года, но все-таки решила поделиться им. Потому что ошибки бывают даже у тех, кто сотни раз делал всё правильно
2023 год, Москва, Грузинский вал
Мы только что купили здесь квартиру под флиппинг. Это – наша первая проба пера в качестве инвесторов
Квартира была классной, локация – еще лучше. Опытный стейджер сразу видит, какой здесь потенциал роста стоимости после преобразований
В общем, инвестиция была правильной. Мы запустили ремонт и готовились продать квартиру по максимальной стоимости
А затем случились две вещи
- Первая – ремонт. Его нам делали на 2 месяца дольше, и квартиру мы запустили в продажу в начале ноября – спустя несколько дней после поднятия ставок. Они улетели в космос, и покупка квартиры уже не была такой привлекательной
- Вторая – мои дизайнерские хотелки. Мне так хотелось воплотить их в жизнь! В итоге я сделала такой дизайн, который конкретно срезал нам целевую аудиторию
Получилось красиво, но… Моя наставник по инвестициям тогда сказала:
– Мне-то, конечно, нравится… Но такие решения! Они же отметут огромную часть потенциальных покупателей!
В итоге мы провели больше 40 показов и продали квартиру за 23,2 млн лишь через 3 месяца, заработав на этом 3 млн рублей чистыми 💸
Для сравнения – аналогичная квартира (по площади и локации) была продана через 2 недели за 25,5 млн рублей
Таким был наш первый опыт! Успешный? Конечно! Доходность составила 68% годовых на вложенные. Но могло быть и лучше)
Опыт берет дорого, но доходчиво. Поэтому вся база на курсе «Хоумстейджинг. Gold Edition» взята не из «ниоткуда» – я за нее уже заплатила 😅
Такая вот история нашего первого инвест проекта! Как вам? Поделитесь своим первым опытом из вашей сферы
Больше решений, инструментов, подборок и внутрянки хоумстейджинга — в моем tg-канале «Хоумстейджинг с Натальей Коротковой» @homestaging_key