В апреле все внимание участников рынка недвижимости было приковано к ипотеке.
В первую очередь ипотеку начали ужесточать, хотя были и положительные новости. Например, семейная ипотека теперь доступна на вторичном рынке. Правда, получить ее можно лишь в небольших населенных пунктах с минимальной активностью застройщиков.
Рассмотрим самые важные изменения в сфере недвижимости, которые вступили в силу в апреле 2025 года.
Ипотеку станет получить еще труднее
Судя по всему, ЦБ РФ планирует полностью «задавить» ипотеку, так как в очередной раз были приняты нормы, связанные с выдачей кредитов.
Центробанк получил возможность ставить лимиты по выдаче ипотеки, а также автокредиты в зависимости от роста долговой нагрузки. В данном случае речь идет о макропруденциальных лимитах для банков.
Проще говоря, банки не смогут выдавать больше кредитов россиянам с высокими показателем долговой нагрузки.
Причем эта норма уже давно применяется в сфере кредитования, но лимиты постоянно уменьшают. В 2025 году, чтобы получить ипотеку, необходимо показать максимально высокий доход и минимальную долговую нагрузку.
В апреле лимиты коснулись не только ипотеки на жилье, но и покупку коммерческой недвижимости, парковочных мест и земельных участков.
Семейную ипотеку расширили на вторичку
Теперь под 6% годовых можно оформить в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Правда, в этой программе принимают участие только некоторые города. В основном речь идет о небольших населенных пунктах. В списке оказалось более 900 городов, где не строится или вводится в строй мало новых многоквартирных домов.
Известно, что в список попали практически все регионы, кроме столичных, где активность застройщиков всегда была на высоком уровне. В любом случае новость позитивная, так как до 20% нуждающихся семей смогут приобрести квартиру на «вторичке».
Аренда земельных участков
Еще один закон коснулся норм предоставления участков в аренду, особенно в приграничных регионах РФ. По сути, это изменение относится к зоне проведения СВО, а также таких регионах, как Брянская, Курская и Белгородские области.
Теперь там можно арендовать земельный участок без проведения торгов.
Однако участок можно взять в аренду только на 10 лет. Главное условие – предыдущий участок был поврежден или утрачен в результате боевых действий или ЧС.
То есть речь идет об очень ограниченном секторе рынка, который необходим для местных аграриев и предпринимателей.
Также можно отметить еще одно ужесточение в сфере ипотечного кредитования.
Сельская ипотека больше не доступна для обычных заемщиков с 28 марта 2025 года. Чтобы принять участие в программе, нужно работать в сфере АПК.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_