Найти в Дзене
Куда Вложить Деньги?
27 подписчиков

Шок-исследование: почему аренда в Москве теперь выгоднее ипотеки

4
2 мин
Риелторы в панике, банки нервно курят в сторонке.
Новое исследование показывает: с текущими ставками арендовать квартиру в Москве стало дешевле, чем брать ипотеку. Разбираем на цифрах, примерах и калькуляторе выгоды. 📌 Средние данные по Москве (май 2024): Что выгоднее? Считаем. Итог: 🔹 Ставки по ипотеке взлетели (20-26% против 7.5% в 2021).
🔹 Цены на аренду почти не изменились (спрос упал — люди уезжают).
🔹 Доходность инвестиций (ETF, облигации) теперь выше переплаты по кредиту. 📌 Пример из жизни:
Семья Петровых: Сравните сами: Через 10 лет: ✅ Если нашли квартиру на 20-30% ниже рынка (например, от застройщика).
✅ Если ставка ниже 12% (например, льготная для IT-специалистов).
✅ Если боитесь роста арендных цен (но в Москве они стагнируют). 1️⃣ Посчитайте свою ипотеку (калькулятор на ЦБ РФ).
2️⃣ Сравните с арендой (циан, авито).
3️⃣ Пробуйте стратегию "аренда + инвестиции" (хотя бы 3 месяца). Раньше ипотека считалась "принудительным накоплением", но с нынешними ставками аренда +
Оглавление

Риелторы в панике, банки нервно курят в сторонке.
Новое исследование показывает: с текущими ставками арендовать квартиру в Москве стало дешевле, чем брать ипотеку. Разбираем на цифрах, примерах и калькуляторе выгоды.

1. Цифры, которые всех шокируют

📌 Средние данные по Москве (май 2024):

  • Стоимость квартиры: 15 млн ₽ (50 м² в спальном районе)
  • Ипотека: 14% годовых, первый взнос — 3 млн ₽
  • Аренда: 80 000 ₽/мес за аналогичное жилье

Что выгоднее? Считаем.

Карта Москвы с ценами аренды
Карта Москвы с ценами аренды

2. Ипотека vs Аренда: полный расчет

❶ Ипотека на 26 лет

  • Ежемесячный платеж: ~100 000 ₽
  • Переплата: ~27 млн ₽
  • Итоговая сумма: 31 млн ₽
Скриншот ипотечного калькулятора (наглядное изображение)
Скриншот ипотечного калькулятора (наглядное изображение)

❷ Аренда + инвестиции

  • Аренда: 60 000 ₽/мес
  • Остаток (100 000 - 60 000): 40 000 ₽/мес → вкладываем в ETF (15% годовых)
  • Через 26 лет:
    Потрачено на аренду: 18.7 млн ₽
    Накоплено в инвестициях:     ~22 млн ₽

Итог:

  • С ипотекой вы получаете квартиру за 31 млн ₽, которая столько не стоит.
  • С арендой через 26 лет у вас 22 млн ₽ + жилье все еще можно сменить без проблем.

3. Почему так произошло? 3 причины

🔹 Ставки по ипотеке взлетели (20-26% против 7.5% в 2021).
🔹 Цены на аренду почти не изменились (спрос упал — люди уезжают).
🔹 Доходность инвестиций (ETF, облигации) теперь выше переплаты по кредиту.

📌 Пример из жизни:
Семья Петровых:

  • В 2021 взяли ипотеку под 7% — выгодно.
  • Сейчас их платеж 150 000 ₽, а аренда такой же квартиры — 80 000 ₽.
    Вывод: если бы они сейчас выбирали, аренда + инвестиции были бы умнее.

4. Калькулятор выгоды

Сравните сами:

  1. Ваш возможный ипотечный платеж: _____ ₽/мес
  2. Аренда аналогичного жилья: _____ ₽/мес
  3. Разницу (п.1 - п.2) вкладывайте в ETF (10% годовых).

Через 10 лет:

  • С ипотекой — квартира + переплата.
  • С арендой — капитал > стоимости квартиры.

Процент по ипотеке
Процент по ипотеке

5. Кому все же стоит брать ипотеку?

✅ Если нашли квартиру на 20-30% ниже рынка (например, от застройщика).
✅ Если ставка ниже 12% (например, льготная для IT-специалистов).
✅ Если боитесь роста арендных цен (но в Москве они стагнируют).

6. Что делать прямо сейчас?

1️⃣ Посчитайте свою ипотеку (калькулятор на ЦБ РФ).
2️⃣ Сравните с арендой (циан, авито).
3️⃣ Пробуйте стратегию "аренда + инвестиции" (хотя бы 3 месяца).

Вывод: время арендовать

Раньше ипотека считалась "принудительным накоплением", но с нынешними ставками аренда + инвестиции — более разумный путь к богатству.

💡 Главное правило:

"Если плата за кредит выше потенциальной доходности — вы теряете деньги".

Подпишись , не пожалеешь:)

👉 Читайте далее:

1