Весна 2025 года на рынке недвижимости — как прогулка по краю обрыва: ставки высокие, ипотеки не радуют, покупатели осторожничают.
Но рынок не остановился. Он просто меняется. И один из главных трендов — переезд из центров крупных городов.
- Почему всё больше людей предпочитают свежий воздух за пределами мегаполиса, а не аренду или «студию» в панельке у метро?
Вторичка сдала позиции
На вторичном рынке фиксируется рост количества сделок, но не цен. Люди часто просто обменивают одну квартиру на другую, чуть ближе к мечте, но без финансовой прибавки.
И хотя на первый взгляд кажется, что рынок вторички оживает, на самом деле — всё сложно. Большинство сделок идут за наличные, а реальная стоимость метра почти не меняется. Особенно это касается старого фонда с посредственным ремонтом.
- И всё же есть рост спроса. Почему? Ответ прост: покупатели стали бояться новостроек. Заморозки, переносы сроков сдачи, риски.
А вторичка — это здесь и сейчас. Особенно для тех, кто не хочет или не умеет делать ремонт, или просто желает «въехать и жить».
Новостройки: что происходит с ними прямо сейчас
Интерес к новостройкам не пропадает. Особенно к тем проектам, где застройщик предлагает выгодные инструменты — рассрочки, скидки.
- Например, в новых ЖК за пределами Москвы с хорошей транспортной доступностью и современной инфраструктурой — спрос есть.
За те же деньги, что и у метро, можно получить квартиру на 15–20 м² больше, с парковкой, детским садом и тишиной за окном.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Комментаторы Дзена думали, что без ипотеки рынок недвижимости встанет
Самый заметный сдвиг — в структуре финансирования. Ипотека ушла с пьедестала: в первом квартале 2025 года количество ипотечных сделок упало на 25%.
На смену ей пришли рассрочки. Их доля — уже 35%, и продолжает расти. Покупатели научились считать: если можно внести 3–4 млн, а остальное платить без процентов — зачем лезть в долговые обязательства перед банком?
- Клиенты стали осторожнее. Многие вообще не спешат тратить все сбережения — оставляют часть денег на депозите под хороший процент, а квартиру покупают по частям. Это позволяет сохранить финансовую подушку и при этом зафиксировать цену на жилье.
Цены: растут, но не везде и не сразу
Застройщики продолжают аккуратно поднимать цены. Но не потому, что ажиотаж — его нет. А потому что видят: инфляция неизбежна. За полгода-год цена точно вырастает на 1–2 миллиона — особенно в удачных проектах.
Но массового роста цен ждать не стоит. Особенно в старом фонде, где ликвидность падает, а конкуренция растёт. Там продавцы всё чаще идут на торг.
- Спрос жив, но стал осознаннее. Покупатели считают, сравнивают, торгуются.
- Вторичка стабильна, но требует осторожности.
- Новостройки с гибкими условиями в фаворитах.
- За МКАД всё больше интересных проектов.
- Рассрочка — главный тренд весны 2025.
Если у вас есть старое жильё — сейчас хорошее время, чтобы обменять его на более удобное, пусть даже не в центре, но зато с перспективой роста. Жизнь за МКАД больше не кажется «наказанием» — это выбор тех, кто думает наперёд.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.