Инвестиции в апарт-отели – за и против

Инвестиции в апарт-отели – специфический продукт со своими плюсами и минусами. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, рассказывает про свой опыт и проект Smarent Home Измайлово.

Инвестиции в апарт-отели и квартиры – в чем разница? Разница огромная. Квартиру вы покупаете как физлицо – в ипотеку, часто для проживания. По закону вы не имеете права сдавать ее в аренду, если она куплена по льготной ипотеке – это не инвестиция в чистом виде.

А вот апарт-отель – это история про бизнес. Вы покупаете нежилое помещение, и чаще всего как индивидуальный предприниматель. Налоги там выше: налог на имущество может быть 2% (на квартиры 0.1%), плюс высокие коммунальные платежи, никакой субсидии на воду, свет или содержание. Это уже предпринимательская модель.

Есть два формата:

1. Готовый бизнес, где апарт-отель строит и управляет крупная компания – например, Cosmos Group или Radisson. Они продают номера частным инвесторам и сами всем управляют. Пример – Yes Apartments.
2. Просто апартаменты – нежилой фонд, где по сути все живут, но юридически это не жилье. Байерс – типичный пример.

Инвестирую ли я в апартаменты? Да. Мы с командой Smartant видим спрос на такой формат, поэтому и сделали Smarent Home. Один из проектов – Smarent Home Измайлово в составе EVO Измайлово. Мы выкупили три этажа – около 70 апартаментов. Модель простая: инвестор покупает апартамент, мы делаем ремонт и меблировку (за счет инвестора) и берем управление на себя. Это дает пассивный доход. Считаю, что в этом есть потенциал – особенно на фоне того, что в Москве запретили новое строительство апартаментов.