Затронем один из часто задаваемых вопросов от Заказчиков в начале строительства - НА КАКОМ ФУНДАМЕНТЕ ЛУЧШЕ возводить каркасный дом? На плите или на сваях?
Начну с первичного фактора для выбора ответа. Это Ваш участок и его условия. Сваи предпочтительнее плитного фундамента, если на участке плохая геология, большой перепад высот (больше 30см на всем пятне застройки), снесненные условия и нет возможности добраться до места строительства тяжелой строительной технике.
Устранение перечисленных негативных факторов для возведения плитного фундамента на подобном участке затратит столько времени и Ваших финансов, что станет финансово нецелесообразным.
Поэтому сравним плитный фундамент и свайный фундамент при относительно ровном участке с неплохой геологией. В этой ситуации причиной для выбора свайного фундамента может быть требование съэкономить время на первом этапе. Забить железобетонные сваи или закрутить винтовые сваи - это 1-2 дня максимум. Выполнить же плитный фундамент это 1,5-3 недели работы.
А теперь копнем глубже.
В современных реалиях одноэтажный каркасный дом неразрывно связан с организацией теплого пола по всей площади помещений. То есть при любом типе фундамента нам придется устраивать по всей площади дома теплоизоляцию из пеноплекса в 2 слоя общей толщиной 100мм, разводить трубы теплого пола, заливать полусухую стяжку с армированием толщиной 70мм и организовывать чистовой пол. Эти работы мы в общем раскладе не учитываем.
В случае плитного фундамента мы с помощью строительной техники копаем котлован, готовим грунт под основание, раскатываем геотекстиль, организоваем утрамбованную песчаную подготовку, организуем гидроизоляцию в 2 слоя, разводим инженерные сети с выпусками из будущей плиты, армируем и заливаем монолитную бетонную плиту примерно в 250мм толщиной. Это все выполняется примерно за 2 недели. После чего приступаем к возведению каркасных стен дома.
В случае свайного фундамента мы всего за 1-2 дня устанавливаем сваи. Но до этапа возведения каркасных стен дома нам еще ох как далеко. Нам придется смонтировать цокольное перекрытие, а сюда входят такие работы, как монтаж обвязки по сваям, монтаж балок перекрытия, устройство чернового пола с сеткой от грызунов, укладка мембраны со стороны подполья и пароизоляции со стороны помещений, утепление перекрытия, устройство закладных для инженерных сетей, зашивка полов из фанеры по деревянной обрешетке. Потом нам еще понадобится проложить утепленные трассы инженерных сетей в подполье и зашить цоколь. По срокам это займет куда дольше тех же 2х недель,а по деньгам будет стоить еще больше.
Еще вопросы для рассмотрения:
- Подполье каркасного дома требует вентиляции, а эти воздушные потоки воздуха в той или иной мере будут забирать тепло из дома.
- Трубы инженерных сетей в подполье защищены только утеплителем, в отличие от бетонной плиты, и требуют регулярной ревизии, а лазить под домом не очень неудобно
- Уровень чистового пола в доме на плите располагается ниже, чем у дома на сваях. Поэтому каркасные дома на сваях всегда требуют на входе лестницы в нескольких ступеней.
Вывод тут очевидный. Плитный фундамент представляет комплект работ, который выполняется под ключ одним блоком в сжатые сроки. Сваи предпочтительнее при сложных условиях на участке, либо в случае ускорения процесса на первом этапе работ, но если рассматривать ситуацию в долгую требуют для завершения еще больше времени и затрат.
Заметьте, что всякие вариации модульных домов предпочитают именно свайные фундаменты, так как их бизнес модель предусматривает строительство в сжатые сроки нескольких недель.