Опасности занижения цены в договоре при покупке недвижимости

На первый взгляд кажется безобидным согласиться на формальное уменьшение стоимости квартиры в договоре — продавец платит меньше налогов, а покупатель вроде бы ничего не теряет. Однако такая «экономия» может дорого обойтись новому собственнику в будущем.

При последующей продаже квартиры раньше минимального срока владения налоговая будет рассчитывать НДФЛ исходя из разницы между ценой продажи и покупки. Если в вашем договоре указана заниженная сумма, подтвердить реальные расходы на приобретение жилья не получится. В результате налог окажется значительно выше, чем если бы сделка была оформлена прозрачно.

Еще более серьезные проблемы могут возникнуть при оспаривании сделки. Если по каким-то причинам договор будет признан недействительным, суд обяжет продавца вернуть только ту сумму, которая официально указана в документах. Доказать передачу дополнительных средств без надлежащего оформления крайне сложно. Даже наличие расписки не дает полной гарантии возврата всей уплаченной суммы.

Для семейных пар особую опасность представляет ситуация раздела имущества при разводе. Суд будет исходить исключительно из документально подтвержденной стоимости квартиры, не учитывая реально уплаченные средства. Это может привести к явно несправедливому распределению активов между бывшими супругами.

Юристы настоятельно рекомендуют не идти на поводу у продавцов, предлагающих схему с занижением цены. Гораздо разумнее либо настаивать на указании реальной стоимости. Помните — сиюминутная выгода может обернуться значительными финансовыми потерями в будущем.

Автор: Анна Смирнова.