Не проспите поворот!
Рынка, конечно 😁
Что у нас сейчас на рынке?
А три тенденции.
Первая - уменьшение деловой активности. Тут тебе и по индексу композитному. И по показателям денежной базы. (Канал Серея Блинова м2)
Оба показателя - падают. И это уже уровень появления тревоги. Еще не кризис, но уже неуютно. Чем это аукнется на рынке коммерции? Тем что с арендой будет ситуация ухудшаться. Будет уменьшаться спрос, за ним и ставки аренды, особенно грустно будет там, где нет отделки или она умерла за давностью лет и активной эксплуатации.
Вторая тенденция - перпспектива низкого ключа. Уже ВТБ на своих конференциях для своих привелегированных клиентов прямо информирует, что в 26-м году ключевая ставка понизится до 11 процентов.
Это значит, что еще немного, еще чуть чуть, и начнется массовый исход из депозитов в недвижимость. А с учетом снижения в аренде не факт, что это будет выбор в сторону коммерции.
Третья тенденция - высокий курс рубля. Что тоже явно ненадолго. Потому что депозиты также будут переходить в валюту. Ну и другие факторы тоже сыграют.
Что делать?
Если Вы хотите продать объект «за доллары» - то продавать надо немедленно!!!
Если Вы хотите сдать - то либо готовить объект ко сдаче, либо предусматривать длинный льготный период на выполнение ремонта, вплоть до полугода! Это помимо каникул!
Кстати, я тут поиграла с таблицами на тему когда же высокая ставка аренды нивелирует длительный простой. Оказалось - на третьем году догоняется ставка выше на 20% если простой составил 2 дополнительных месяца. Вопрос, стоит ли ждать такого счастья, с учетом того, что чем выше ставки, тем больше сюрпризов можно ожидать от арендатора.
Если Вы хотите купить коммерцию - то тоже не тяните! 🔥 Сейчас лето, активность объективно снижена. Поэтому цены в рублях не пошли еще в рост. Массовый выход из депозитов начнется тоже осенью.
Если хотите продать и выйти в рублевый кэш - имеет смысл подождать до начала осени.
Ну, а если закрываете инвестиционный цикл и планируете новый, то тоже не тяните! Дельта тоже будет расти вместе с ценами. Продадите чуть дешевле, зато купите лучше, и будете спокойно наслаждаться ростом рынка осенью!
А нам придется потрудиться в аренде! 🙂
